成功购房的关键准则

　  您还为售楼小姐的“专业名词”而“一头雾水”，您还为缺少房产知识而“茫然失措”吗，您还为购房流程焦头烂额吗……小编整理了读者最关心的一些热点咨询问题，希望《房产课堂》每日一课能对想购房的你或购了房遇到麻烦的你有所帮助。

    ◇锁定购房目标

　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；确定好究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求,譬如客厅要多大等。

　　◇　掌握“T+1”原则

　　这是指在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念,即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

　　◇　买同区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

　　◇　层高不宜超过3米

　　过去住宅层高一般为2.8米,这是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了；如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

　　◇　容积率比得房率更有意义

　　现在购房都非常计较得房率(可供住户支配的面积与每户建筑面积之比),其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率(一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常。

　　◇　楼盘与大型绿地作伴

　　由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。