二手成交陷阱多 急于求成易中招

　　而对于现在“急切”入市的买房者和卖房者，专家提醒，如今二手房市场鱼龙混杂，虽然有法律法规对市场进行管理，但在如此大量的入市的情况下，还是会很容易出现管理上的死角。所以无论是卖房者还是买房者，在市场过热的情况下都应该保持清醒的头脑，谨慎对待，如果急于求成就很容易掉进交易陷阱，那就得不偿失了。

　　二手成交

　　维权攻略

　　◎案例1：卖房者并非房主

　?2012年6月，萝岗区市民张先生从李先生手中买了一套二手房，双方就各方面达成一致后签订了购房合同，张先生支付了一部分购房款。但在办理过户时，张先生才知道这套房屋的出卖并没有经过房屋共有人、李先生妻子的同意。后来李先生妻子就此起诉至法院，法院最终判决该房屋买卖合同无效。

　　目前二手房交易市场上有不少与张先生遭遇相同的情况。不少卖房者，并非房主，只是共有人或者只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效，不仅购房努力宣告白废，还有可能带来经济上不少的损失。

　　事实上，二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

　?还有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房产证”的陷阱，造成“钱房两空”。而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议，买房人最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。

　?◇对策：购房人可以到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

　?◎案例2：隐瞒房屋真实情况

　　王女士准备在步行街开店做生意，过完年后她就开始留意合适的店面房源。二月份，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套店铺比较满意的，根据广告中的描述，该房源面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，而且有两个房间。综合这些条件，王女士觉得这套房源做店面房还蛮合适。

　?但经纪人第一次带李女士去现场看房的时候，问题就开始出现。经纪人表示房东出差了，手里没有房子的钥匙。但当时王女士从外面看房子的时候就发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单间的。但是经纪人就解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间，王女士选择相信经纪人的话。

　?之后王女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果王女士有意买这套房子，现在可以先交订金，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。李女士想想自己也没什么损失，于是交了订金。过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次李女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。但当王女士决定退了这套房子的时候，前面一直服务态度很好的经纪人就翻脸了，不肯退还订金。

　?◇对策：中介常常为了更好的脱手房源，经常会夸大房源的好处，消费者如果不做实地考察就会中计，而有些中介还会和卖房者合谋来骗取消费者的定金。购房者最好的做法就是一定要在签协议和给定金之前做好实地考察，这样才能更好地避免被骗。

　?◎案例3：中介合同有陷阱

　?去年10月，张女士逛街时看到一家房屋中介公司的宣传栏，就进店内询问房源、房价等信息。中介公司业务员告诉张女士，现在就可以带她去看房，并让她在一张空白栏中填有字迹的纸上签上姓名，并声称这些是委托中介帮张女士找房子的凭证。