舞钢市部分居民拿宅基地房屋抵押贷款

    舞钢市张庄社区十户居民拿到房屋抵押贷款，这在河南省尚属首次——

    舞钢市尹集镇张庄社区居民郭香民从山里搬到社区后，不仅销售山野菜，而且开办了农家乐宾馆，收入可观。由于收购山野菜需要较多资金，郭香民感觉很吃力，只能是以现有资金“小圈转”。

    5月30日上午，张庄社区包括郭香民在内的10户居民拿到了房屋抵押贷款。“有了这笔贷款，我们经营山野菜的资金算是能周转开了。”6月4日上午，刚刚拿到16万元贷款的郭香民高兴地说。

    理想很丰满，现实很骨感

    张庄村西岗组位于山中，村民祖祖辈辈面山而居，生产生活非常不便。

    被确定为省城乡一体化试点市后，舞钢市决定对西岗组实施整村搬迁出山，选址在石漫滩水库南岸，尝试建设新型农村社区——张庄社区。2009年，36户西岗村村民全部搬进张庄社区。目前，该社区已入住100多户居民。

    张庄社区靠山面水，绿树环绕，每户200多平方米的两层徽派楼房统一设计、统一图纸、统一建筑风格。由于环境优美，建筑典雅，加之紧邻石漫滩水库、二郎山、九头崖等风景区，如今这里成了人们休闲度假的好去处。

    瞅准了商机，先期入住、具有一定经济实力的居民有的开办农家乐宾馆，有的经营山货。张庄社区党支部书记张自贤告诉记者：“目前，社区里仅开办的农家乐宾馆就达36家，经济收入可观。”

    看到左邻右舍忙着做生意、腰包一天天鼓起来，许多居民心动了，盘算着各自的买卖。

    然而，理想很丰满，现实很骨感。要做买卖，钱从哪儿来？

    今年70岁的石金遂家有5口人，由于家底薄，搬进新社区后，只把一楼客厅和卧室铺了地板砖，二楼闲置。石金遂也想开个农家乐宾馆，可是开农家乐宾馆需要装修二楼，购置寝具、空调等用品，没有十来万元开不了张。因为没本钱，他的“致富计划”始终无法实施。

    同样因为没本钱，今年44岁的石天松也曾郁闷过、苦恼过。石天松家有4口人，两个女儿一个上大学、一个上中学，在社区里属负担较重的。石天松原先在建筑队打工，“一年下来，能存1万元就不得了了”。搬进社区后，他靠着为社区建筑工地送料，去年总算还清了买房子的尾款，还余了4万多元。

    手头有了点余钱，石天松的心眼就活了，打算让老伴儿经营农家乐宾馆，自己买辆大卡车跑运输，可是算了算需要一大笔钱。2011年，他找了两个担保人，跑了近两个月，最后还是在镇政府的协调下才从信用社贷了一年期5万元的款。

    “5万元能办什么大事？所以，要想大发展，手里没本钱根本不行！”无奈的石天松一声叹息。

    农民房屋抵押贷款应运而生

    在新型农村社区建设、管理的探索中，舞钢市认识到，仅仅让居民搬得出、住得进是远远不够的，还必须让居民住得稳、能致富。社区居民的腰包尽快鼓起来，这对全市的新型农村社区建设都将起到积极的示范和促进作用。

    今年4月6日，舞钢市为郭香民、石金遂、石天松等21户居民办理了房屋所有权证和集体土地使用证，成为全国新型农村社区建设的首创之举。

    紧接着，舞钢市再次推出惊人举措——凡是有新型农村社区房产证的居民都可以凭证到农村信用社抵押贷款。

    舞钢市农村信用社理事长白建波告诉记者，为支持入住新型农村社区的居民发展生产，信用社经过充分调研、论证，在全省首家推出“兴万家”社区居民特色贷款，入住新型农村社区的居民可以用住房作为抵押物进行贷款。

    5月30日上午，张庄社区10户居民如愿拿到了房屋抵押贷款，贷款总额为331万元。其中，郭香民贷款16万元、石金遂贷款16万元、石天松贷款15万元。

    “兴万家”社区居民特色贷款的贷款额度原则上不超过抵押物评估价值的60％，贷款期限一年，贷款利率优惠4个百分点，同时舞钢市财政还给予70％的贴息。

    以石天松为例，记者让农信联社的工作人员粗略地算了算：去年石天松贷款5万元，支付利息7000多元；此次贷款15万元，个人一年仅需支付利息4000多元。