我市5月1日起二手房申请按揭贷款将简化手续

    4月17日，记者从市房产管理中心获悉，5月1日起，买二手房的市民需要申请按揭贷款的，不必等新房产证办下来后再办理贷款手续，可持存量房（二手房）结算资金（首付款）监管凭证等资料到银行申请贷款。买卖双方办理存量房交易结算资金监管手续，交易保证机构不收取任何费用。

　　按照以前的交易模式，如果买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行才放款。若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，卖方极有可能出现“钱房两空”的局面。

　　与以前的二手房交易相比，新实行的存量房网上交易结算资金监管通过交易保证机构、银行专用存款账户进行交易结算资金监管，目的是确保买卖双方房屋权属和资金的安全。买方贷款时，需先将首付存入交易保证机构的监管账户再申请贷款，贷款银行审批通过后将贷款资金划入监管账户，交易资金全额到达监管账户后，房屋才进行产权过户。此举同时确保了买方能拿到新房产证、卖方能拿到全额交易资金、银行可以拿到房屋他项权证。

　　市住房置业担保股份有限公司受市房产管理部门委托，是我市唯一一家存量房交易结算资金的交易保证机构。目前，交易资金监管只针对交易房款，不含办理房屋过户等涉及的各项税费。

　　需要进行二手房交易的市民，5月1日起可携带买卖双方申请人身份证、房屋所有权证、买卖合同文本、监管协议文本等要件到市行政服务中心三楼房管部门窗口办理。非交易形式的行为（如：拍卖所得的房屋；法院判决、仲裁；继承、赠予所得房屋）和交易双方为亲属的交易行为可以选择非监管。亲属包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶。亲属同户籍提供户籍证明；非同户籍的，需户籍所在地的行政、司法或公证机关出具亲属关系证明。