住宅/商铺/写字楼:近距观察楼市业态

　　郑东新区之写字楼篇

　　郑东新区正在成为新郑州腾飞的形象标志。而写字楼作为经济发展的代言人在郑东新区的地位非同一般。写字楼的销售情况、入住率等不仅反映了郑东新区经济发展的好坏，还反映着商业气氛的浓厚与否。

　　郑东新区ＣＢＤ内环的３０栋高楼已经竣工，其中，不少写字楼已经入住。ＣＢＤ商贸大厦是开盘较早、目前已入住的写字楼之一。当记者走进ＣＢＤ商贸大厦大厅时，保安非常有礼貌地问明来意并热情地指路。步入大厅，映入眼帘的是大厅里悬挂着的串串红灯笼，喜庆、和谐的气氛自然地流露出来。

　　据销售人员王先生介绍，ＣＢＤ商贸大厦于２００５年５月开盘，开盘之初，由于受国家调控政策的影响，房子销售情况不太好，流失了不少投资者。即使如此，目前该项目产品销售率也已经达到９０％。

　　王先生介绍说，ＣＢＤ商贸大厦的业主中投资者约占４０％。自从２００６年９月交盘以来，已经入住的企业将近五成，其中还有一部分正在装修，预计三四月份会入住。在目前入住的企业中，具有代表性的有白象集团、深圳航空集团、平安保险等。ＣＢＤ商贸大厦的情况也普遍反映了ＣＢＤ环内写字楼的现状。

　　２００６年度，郑东新区写字楼市场销售情况比较好的有顺驰·第一国际，绿地·峰会天下等。那么，它们的情况是什么样？

　　据顺驰·第一国际销售部王佳介绍，项目在２００６年１１月１９日开盘，项目开盘当天，被推出的５至１６层楼盘，销售率高达９６％，销售面积约有两万平方米。他说，这个销售业绩甚至让其企业内部人员都感到吃惊。谈起销售火爆的原因，王佳归纳为以下几点：首先是顺驰的品牌效应，其次是公司资源的集中整合，最后便是项目产品推出的绝佳时机。

　　王佳介绍，在购房者当中，购房者中着眼于投资的约占５０％。项目开盘之初，销售价格在５０００元／平方米左右，而目前均价已涨到６３００元／平方米。在不足两个月的时间内，房价上涨竟达１３００元左右。如此短时间有如此高的涨幅也不由得让人发出

　　疑问，郑东新区的写字楼市场真的这么火吗？

　　处于郑东新区外环的联合中心售楼处，销售状况似乎不是十分火爆。这是什么原因造成的呢？据业内人员分析：ＣＢＤ外环楼盘限高为１２０米，建造技术上更有难度。较高的技术要求导致建安成本过高，同时，由于外环拿地时间相对较晚，价格也比以前的土地偏高，造成了较高的土地成本投入，从而使得楼盘的成本很高。

　　郑东新区写字楼市场所拥有的商业氛围如何呢？业内专家刘社说，商业氛围是在市场长期发展中自然形成的。政府可以规划郑东新区，但是，在短期内，却不能规划较浓的商业氛围。这个原因，很大程度地使目前郑东新区写字楼大面积空置。不过，对它的未来，应该充满信心。

　　郑东新区之商铺篇

　　在郑东新区众多的以商铺为主的楼盘项目中，“宝龙城市广场”最具代表性。以中国商业地产专家著称的宝龙集团发展有限公司投资２０亿元，将把它建成郑州首家真正意义ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　项目。ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　在中国有被称为现代综合商铺。

　　据了解，ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　即现代综合商铺，特指规模巨大，在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食、康体、文化、商住等各种服务的一站式、体验式消费中心。

　　“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　即现代综合商铺的产生有特定的背景。”业内专家分析说：“传统的单纯的购物广场已经不能满足现代人的消费需要。生活的多样化和丰富性促使人们的消费观念、消费需求从单一直接的物质需求向多元化、集约化的物质精神双重需求转变。因而，集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的现代综合商铺应运而生。”

　　宝龙城市广场开发的这种新型商铺，已经有了汇龙城这个前车之鉴。它能否吸取汇龙城失败的教训，谨慎前行并取得辉煌成就呢？众口不一。目前宝龙城市广场有着良好的势头。它已经与世界５００强的家乐福和手机零售业的领头羊迪信通等多家商业大鳄签约。此外，还有很多大的意向客户。其发展前景让圈内人无限憧憬。

　　此外，在商铺中，不可忽略的是占有很大份额写字楼底商。ＣＢＤ商贸大厦一、二、三层为商铺。据销售员介绍，目前，一二层都已经名花有主，主要经营项目是餐饮。目前正在装修，预计２００７年三四月份就可以开始营业。

　　在郑州曾经有这样一个说法：“一铺养三代。”这适合市场竞争不太激烈的年代，而今，在现在这犹如战场的商场里，尤其是在郑东新区这块生机勃勃的土地上，这个说法似乎更难实现。不过，在调查中，记者发现商铺的销售和招商情况良好。据业内人士分析，郑东新区未来的潜力和人气给足了商铺信心。

　　□安报记者韩新娜／文图