住宅/商铺/写字楼:近距观察楼市业态

　　郑东新区标志性建筑之一——郑州会展中心，像一把撑开的伞，在碧波荡漾的湖水映衬下，魅力肆意流淌，淌进脑海里就形成了灵动的音符。有专家说，它的竣工标志着郑东新区的建设又成功地迈出了一步；而它的投入使用，则象征着郑东新区与外界开始大幅度互动起来。在郑东新区建设和与外界的互动过程中，郑东新区展现出什么样的模样呢？或许从郑东新区住宅、写字楼以及商铺上，我们能观察到郑东新区的面貌以及未来的发展前景。

　　郑东新区之住宅篇

　　从郑东新区最早一批建立的奥林匹克花园·国际公寓、绿地·百合公寓等，到逐渐建立的兴东·龙腾盛世、中南·海知音等，郑东新区的住宅楼慢慢地形成了一定的规模。那么，目前郑东新区住宅楼的价格水平、客户定位、入住情况以及相应的配套设施与购房者关系较为密切的情况如何？记者走访了几个具有代表性的楼盘。

　　奥林匹克花园·国际公寓是郑东新区较早开发的住宅楼之一，目前已经交房。它的开盘价格、客户定位以及入住业主比例在早期具有一定的代表性。

　　据奥林匹克花园·国际公寓置业顾问王树青介绍，项目客户定位为中高层人士，在２００４年１０月开盘时，项目均价在３６００元／平方米，开盘当天人潮汹涌，此后项目销售也是一直走好。

　　当记者问到购房者都是哪些人群时，他说，购房者约有五成是外地人，多数购房者都不是首次置业。至于购房用作投资还是居住，还不清楚。

　　那么，现在入住情况又是怎么样呢？王树青说，从２００５年１２月底交房以来，入住的业主约有三成。

　　在走访的过程中，记者了解到，奥林匹克花园·国际公寓存在的销售好、入住率较低的情况，也同样普遍地存在于郑东新区其他早期住宅楼盘。

　　在售新住宅楼盘又是什么样的境况呢？

　　在兴东·龙腾盛世售楼处，售楼员介绍说，项目产品均价在４２００元至４５００元／平方米，目前销售情况良好，销售价格准备进一步调整。

　　正在售楼处咨询的王先生介绍了自己在置业方面的情况，王先生从事ＩＴ业的工作。王先生说，他已经在金水区有一处房产。之所以在新区二次置业，主要考虑到郑东新区的升值潜力。至于到２００７年年底交房时，会不会来新区入住，则要看新区的教育、医疗等配套是否完善，生活是不是便利，时机成熟时才会搬入新家。

　　专家分析认为，郑州新区之所以入住率较低，人气不够旺盛，其主要原因是基础配套不够完善。

　　那么，郑东新区基础设施的建设发展到哪一步了呢？目前学校、医疗等与业主息息相关的资源又有哪些？政府又是如何规划的呢？

　　据了解，目前郑东新区现有的教育资源有：４７中，包括幼儿园、中小学部、高中部；靠１０７国道附近的北大附中；安置小区里的４所小学和两所中学。

　　正在建设的医疗资源有：农业东路金水区第二人民医院、热力伊河医院等。就郑东新区现在开发的庞大面积而言，这些现有资源暂时还无法满足目前已经入住业主的需求。

　　不过，业主们也不必为此而太过担心，郑东新区的基础设施正在加快建设。２００６年，郑东新区的基础设施建设已完成投资８亿元，起步区内所有建设项目全部开工，

　　２０平方公里内的道路、管网、绿化等基础设施进入实施阶段。新建道路１４条，里程４０．５公里；全面完善起步区功能，小学、幼儿园、综合市场、医院等项目也在加紧建设当中，绿化景观面积已达到１５０万平方米以上。

　　另据了解，２００６年１２月１５日，郑东新区第一家社区卫生服务站——天赋路社区卫生服务站已正式开业，标志着郑东新区在完善城市功能方面进入了新阶段。预计２０１０年之前，郑东新区还将设置１１所社区卫生服务站。

　　可以预见，随着郑东新区基础设施的逐渐完善，郑州新区的住宅楼将不会大面积空置，人气也会随之旺盛起来。