专家：买房前先想好五件事

    虽然天气乍暖还寒，但近期的我省楼市已经迎来了“小阳春”。

　　近日，记者从我省多家开发商处获悉，在多地楼市政策出现“微调”以及一些开发商颇具力度的营销措施等多重因素的共同作用下，众多“刚需”纷纷入市，不少楼盘销量喜人，龙年楼市渐抬“龙头”。

　　记者调查发现，目前楼市的刚需群体中，“80后”成为主力军。“对于这个群体而言，工作年限不长，经济积累比较有限，因此如果考虑买房则比较适合于阶梯型，或者说分步置业，户型则最好以小户型为首选。”记者走访多位业内人士，为刚需族购房者整理了五大购房攻略：

　　一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
 

　　二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　三、购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑城市二环附近等区域的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低，交通也还算便利。

　　四、建议以小户型为考虑对象。两室是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待经济条件改善后，再购买大一些的户型。

　　五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，“80后”尽量要在幼儿园、小学附近买房。