2000亿信托年内到期 楼盘打折力度加大

    成交量为30.7万平方米，虽然较1月环比增加9.4万平方米，但仍低于2011年的月平均水平。深圳2月的新房成交为1658套，与去年2月1774套的成交量相比，同比并没有增长。

　　天津2月成交量也比1月有明显回升，根据天津市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，截至2月29日，天津市新建商品住宅成交总量3518套，环比上涨98.3%，成交面积35.4万平方米，环比上涨94.5%。天津链家地产市场部经理李晓炜对新金融记者表示，虽然与1月相比，2月本市楼市成交增量明显，但与去年同期9821套的新房成交量相比，目前楼市成交量仍在低位，难以判定真正回暖。“由于开发商推出了大量的促销优惠并且低价房源大量入市，导致近期看房客户增加，市场热度有所提升。此外，首套房利率回归基准利率，信贷环境相对宽松等因素在一定程度上吸引了刚性需求购房者入市。就市场成交而言，近期成交的都是性价比较高的低总价房源。并且楼市库存量仍然很高，因此房价仍然面临着较大的下行压力。”李晓炜说。

　　二手房市场方面，天津2月共成交2824套，环比上涨90.8%，同比下降13.8%；成交面积21.4万平方米，环比上涨89.1%，同比下降20.0%。天津我爱我家市场研究部认为，随着农历春节淡季效应的减弱，节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度与节前相比出现了较大幅度的提升，加之长期的宏观调控使得二手房业主的交易意愿更为主动和积极，因此带动成交量随之上涨。在限购、限贷政策严厉执行的背景下，市场短期内难以出现需求的集中放量，加之3月即将召开的“两会”，使得购房者的观望情绪难以消除。在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破。

　　楼盘打折力度加大
 

　　“成交量的回升，源于更多楼盘加大了优惠力度。”韩鹏表示，随着接下来打折优惠楼盘继续增加，成交量还会有缓慢回升，不过成交大涨的局面肯定不会出现，相反在新一年的业绩压力之下，楼盘打折力度还会进一步增加。天津搜房网数据监控中心统计显示，目前天津已有310个楼盘公布了优惠政策，占天津待售和在售总楼盘数的58.71%，环比上月增加23个。同时，优惠力度也有所提升，部分楼盘推出7.2折、8.4折优惠。如富力津门湖、招商钻石山精装公寓等项目均价降幅超过1000元/平方米。远洋风景、金地紫云庭等楼盘也推出了部分比楼盘均价低近2000元/平方米的特价房源。

　　从全国来看，房价下行已成为主流趋势。中国指数研究院“百城价格指数”显示，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比下跌0.3%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。百城住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
除了给出“实打实”的降价优惠，促销手段方面各楼盘也是煞费苦心。一成首付、分期首付、带人买房优惠等前几年楼市“寒冷期”常采用的营销手法，又被开发商拿了出来。深圳的港澳8号项目开盘打出“首付一成”广告，据了解所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。据南京媒体报道，南京大华锦绣华城在2月中旬也推出首套房一成首付优惠政策，二套房最低能享受三成首付，剩余的首付款需在5个月内付齐。此外，武汉、惠州、广州等地也出现一成首付、分期首付的营销方式。而同样在南京，位于江宁的天正天御溪岸抛出“万元夺金季”计划，任何人只要推介其他人购买该项目就可获得万元奖金。
 

　　“各种"淡季营销"的手段不断出来，可以看作楼市调控进入相持期的信号，资金压力、库存压力等迫使楼盘出新招促销，也预示着房价下行趋势难改。”任炯表示，对于各类新奇的促销手段，如一成首付、分期首付等，购房者要结合自身情况考虑。“采用一成首付等方式，一开始首付款少，但是短期内还是要凑齐剩余首付，买房人要根据自身情况量力而行，此外还要注意其中蕴含的法律风险。”