2000亿信托年内到期 楼盘打折力度加大

　　看房人观望情绪依旧

　　随着气温的回升，买房人的看房热情近期也被调动起来。新金融记者近日参加的一个看房团就聚集了以年轻人为主的大批看房人。在对10余组看房人的采访中，新金融记者发现，其中8组是35岁以下的首套房置业者，而他们更关注的也是单价1.5万元/平方米以下、户型100平方米以内的低总价房源。“2月中旬开始，每天来我们这里的看房人明显多了起来，平均一天看房登记的潜在客户超过50组。”一楼盘销售人员对新金融记者表示。

　　不过看房人的增加，并没有形成相对应的高成交量，主要原因在于看房人当中的观望情绪依然较为浓厚。一份针对天津看房人的网络调查显示，超过50%的看房人选择“年内继续观望，待房价回归至心理价位再出手”。

　　2000亿信托年内到期

　　过去两年，支撑开发商硬扛房价的，除了2009年、2010年楼市火热时积攒下的“本钱”外，就是各种房地产信托。国泰君安指出，2011年因为银行对开发贷的政策更严，同时银行信贷资金紧张，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商都借道信托融资，房地产企业找信托公司直接融资的需求大大增多。不过这个前两年的房企资金链“救命稻草”，却很可能成为“压倒房价的最后一根稻草”。

　　据统计，目前房地产信托存量在7000亿元左右，其中近2000亿元将在今年到期。国泰君安统计，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，首个信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。业内人士普遍预计，在今年二季度，兑付压力将倒逼房企进行降价促销，用以偿还到期信托，其中一、二线城市的中小房企受影响更大。

　　杨红旭表示，靠刚需，只能为市场保底，改善需求释放，房价会涨，投资投机入市，才会大涨。而在目前保护刚需，控制改善，严控投资投机需求的指导思路下，房价想要大涨显然不可能。3月的两会和年中将作为两个重要的政策节点，直接决定今年的楼市走势。