市房管局局长、党组书记曹拥军答记者问

房地产展望：是合理回归 还是做“俯卧撑”？

——访市房管局局长、党组书记曹拥军

　　2000年时，小王花费3万元在建设路中段买到一套约70平方米的二手房。到了2012年，小王的邻居需要为相同的房子支付30万元。

　　房价如同搭上了火箭，自2000年以来扶摇直上。虽然期间国家多次出台调控措施，但是每次都是一个简单的“俯卧撑”。在稍稍“下俯”后，随即便展开一轮更大、更强劲的上冲。

　　2011年初，为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归，舒缓人们对高房价的焦虑情绪，国家再次重拳出击，出台了“新国八条”，打出了提高银行准备金率、加息、限贷、限购、限价等被称为史上最严厉的楼市调控“组合拳”，在当年10月终结了全国房价只涨不跌的“神话”，迎来了房地产市场的“拐点”，初现了合理回归的“兆头”。当年12月与11月相比，包括平顶山市在内的70个大中城市中，价格下降的城市52个，持平的城市16个，只有贵阳、银川2个城市出现0.1%的上涨。

　　那么，当前全国和平顶山市房地产行业现状怎样？近期和未来房价走势究竟如何？2月8日，记者采访了平顶山市房产管理局局长、党组书记曹拥军，请他就大家关注的房地产行业相关问题进行分析。

    房地产减速：全国房价“稳中有降”预期增强

　　现状是政策的反映。在国家严厉的房地产政策综合作用下，2011年深秋的萧寒带来了房地产业的漫漫冬天。

　　记者：从大量事实和媒体报道看，全国房价合理回归已经成为现实，具体情况如何？

　　曹拥军：国家统计局1月17日发布2011年全国房地产开发和销售情况报告，数据显示全国房地产市场开发投资等多项指标与2010年相比增速均呈现出回落之势。其中全国房地产开发投资比上年回落5.3个百分点，开发企业房屋施工面积回落1.2个百分点，房屋新开工面积回落24.4个百分点，开发企业土地购置面积回落22.6个百分点，商品房销售面积回落5.7个百分点。

　　这些数据表明，国家的房地产调控效果正逐渐显现。

　　进入2012年1月，全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海、广州同比缩水分别达七成、九成。

　　据专家预计，从楼市调控以及整体经济层面来看，2012年全国房地产市场整体仍将处于紧缩状态。在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，房价将保持稳中有降的主旋律。

    房地产行业的发展主要受哪些因素影响

　　房地产是国家经济的支柱性行业。很多专家、学者认为，面对当前大量企业开始出现较大困难的局面，国家必将放宽严厉的调控政策。而国务院第六次全体会议强调“巩固房地产市场调控成果”，再次彰显了国家把调控推向纵深的决心。

　　记者：房地产行业的发展主要受哪些因素影响？随着冬季寒气的消退，又一轮的房地产“春天”能否到来？

　　曹拥军：房地产是一种特殊的商品，既是一种高使用价值的耐用消费品，又在投资领域中占有很重要地位，所以影响其发展的因素极为复杂。

　　政策和资金面是房地产行业发展的血脉。每当房地产行业过热、房价过高，影响宏观经济健康持续发展和社会和谐稳定，国家就会祭出减少货币供应量、压减贷款额度等减缓房地产行业过度膨胀的政策。如果需要激活国家经济发展动力，国家又会根据情况放宽经济政策，使困境中的房地产行业得到输血而重焕繁荣。近日，北京、广东等地出现自2010年9月以来高企的首套房贷利率悄然回归基准点等现象，使不少人浮想联翩，产生了房地产业将在国家整体经济乏力的情况下渡尽劫波入“新春”的遐想。但这是对国家宏观调控决心的一种误判。从1月31日国务院第六次全体会议强调“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”中分析，至少在上半年，国家房地产调控基调不会改变。

　　在2012年，房地产调控政策何时发生变化、变化的程度将取决于六大因素：经济增长放缓程度、物价通胀控制程度、房价回落程度、因房价下跌引发社会矛盾激化程度、因房地产业资金链断裂可能引发的社会隐患情况、国际经济形势影响。