市房管局局长、党组书记曹拥军答记者问

　　供求面上，强大的消费和投资需求决定我国房地产市场长期看好，但是调控之下的需求和投资萎缩又会使其出现短时间的低迷。中国改革开放30多年的持续高速增长和人均可支配收入的不断增加，人民币升值预期导致境外资金持续流入，处于加速之中的城市化进程是推动房地产市场长期快速增长的决定性因素。据统计，目前中国城市化率已经超过50%，至2020年可能达到60%，大量外来人口向城市迁徙，必然拉动并将在2050年城市化进程结束前继续保持大量的购房需求；城市居民改善住房条件而重新购房置业、年轻人结婚买房和城市拆迁因素都将大大推动房地产市场的发展。在投资需求上，因为中国当前投资渠道比较狭窄，有相当一部分投资资金短期或长期投向房地产。我国著名经济学家王小广从分析国家统计局有关数据中发现，“我国住房市场的投资或投机需求占比超过50%”。

    平顶山市房地产行业将稳步前行

　　区域的变化离不开整体的制约。平顶山市有着自身的特殊情况，但是房地产行业发展必然与全国整体的情况保持一致性。

　　记者：房地产调控成果初显已经成为不争的事实。作为三线城市的平顶山当前主要有哪些住房需求？房地产行业现状和未来走势如何？

　　曹拥军：平顶山市的住房需求主要来自人口增长的刚性需求、拆迁改造的刚性需求和增加居住面积的改善型需求。

　　2011年，平顶山市全年新建商品住房上市面积126.29万平方米，同比增长42.2%；商品住房销售面积71.28万平方米，同比增长4.0%；商品住房年末累计可售面积100.40万平方米，同比增长91.3%。商品住房销售远远跟不上供应速度，市场累积的房源按当年的销售量推算，还需要1年半时间去消化。可见，国家宏观调控政策对我市发挥了重要作用，消费者持币待购渐成风气，房地产市场行情趋向冷淡。

　　2012年，在新型城镇化提速的背景下，平顶山市房地产行业一方面要迎接稳步攀升的城市人口，还要不断扩大旧城改造、城中村改造、棚户区改造，同时满足人们不断提高的改善型住房需求，这些是房地产业持续健康发展的刚性支持。另一方面国家坚持宏观调控不改变的政策取向，一部分投资性需求和投机性需求将得到抑制，房地产市场将保持相对稳定的基本形势，不会发生较大的波动。但是从长期走势看，由于土地、人工、原材料、城市公共配套建设费用上涨的抬升作用、社会资金投资渠道狭窄的挤入效应和货币持续贬值形势下居民财富保值增值的本能冲动，在这些因素的综合作用下，平顶山房价在若干年内仍将保持增长态势。

　　加快保障性住房建设是加强房地产市场调控、稳定房地产市场预期、促进房价合理回归的重大举措。2011年，平顶山市开工建设保障性住房27150套，2012年，还要新开工14481套。我们计划经过几年的努力，将保障性住房的覆盖率提高到城镇总人口的20%以上，实现保障和市场并重运行，促进房地产业健康稳定发展，全面提高全市人民居住水平。

　　采访感悟：房地产行业作为国家经济的支柱，在以前、现在或未来，都扮演着国家经济体系中不可代替的重要角色。相信经过这次调控，一定会实现国家希望其得到更加健康、平稳的成长、壮大的初衷。（本报首席记者 张建超）