买二手房别忘维修资金转名

　　据记者了解，2008年8月1日后签订商品房买卖合同且有关商品房的预售证在2008年2月1日后签发，购房者按105元/m2的标准缴纳物业维修资金，多层无电梯洋房(别墅)则按77元/m2缴交。凡是在此之前的商品房，高层电梯住宅按照40元/m2的标准缴纳。故此，像富力御龙庭这类在2003年前后销售的房屋，纵使旧业主未交物业专项维修资金，新买家补交的标准都是按照40元/m2。物业维修资金新规定后，新房的物业维修资金以房号为登记，不因所有权转移而变动，届时二手房买卖根本不需要做物业维修资金的过户，更加便利物业买卖。

　　物业专项维修资金有咩用？

　　物业专项维修资资金有特定用途，只在物业共用部位、共用设施设备发生突发故障、存在重大隐患和超过保修年限时才可动用，且该笔资金需要业主大会投票批准才可动用。虽说物业专项维修资金动用起来程序众多，但该资金的“有”与“无”对小区的楼宇安全至关重要，去年广州市嘉和苑的外墙事件就是一个明证。

　　去年本报独家报道嘉和苑外墙存在重大安全隐患的事件。据物业管理公司和业主反映，嘉和苑面向东风西路的外墙为轻质材料构成，经多年风吹雨打后可能会随时剥落，该楼盘此前已多次发生外墙材料剥落的小事故，有一次更需消防员上门处理。物业管理公司与业委会一直希望彻底消除外墙的安全隐患，但由于该楼盘的物业专项维修资金不够钱，只能祈祷“定时炸弹”不要爆炸。嘉和苑的物业专项维修资金部分由开发商缴纳，部分由业主缴纳，但开发商应缴部分一直未交。

　　该事件经本报报道后，广州市房管局及越秀区有关部门敦促嘉和苑开发商补足欠缴的物业专项维修资金。最终，开发商也补足了嘉和苑的物业专项维修资金，政府也协助楼盘对外墙做了简单整修。(记者 李凤荷)