买房帮办 按需索骥选户型

小空间亦可有“大作为”

　　麻雀虽小，五脏俱全，小户型虽然面积上有一定的限制，但如果内部空间利用得当，仍可在小空间里有“大作为”。

　　购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，千万别被建筑面积“迷惑”了。

　　因为做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，因为图形是具有欺骗性的。

　　此外，小户型讲究的是归属感，首先要考虑项目的经济性和便捷性，以及项目本身的功能性或者是空间性，功能比较符合住家的需求，麻雀虽小，五脏俱全，能符合真正的需求，才能让购房者有一种超值的感觉。

　　生活舒适就需要有一个良好的生活环境，交通、购物等配套完备，这是购买任何小户型都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源，附近可以没有好的学区但必须有休闲娱乐场所。这是满足小户型居住舒适的最基本条件。

　　大空间亦要有“大智慧”

　　购买大户型要的就是舒适，近年来，大户型产品日臻成熟，产品形态也更加丰富，面对众多的选择，该如何选择呢？

　　首先，户型设计要合理。既然选择大户型，里面必然会分割出众多的房间，功能合理、户型通透、方正实用是起码的标准。比如主卧面积够大，采光私密性较好，完美的还要有书房和更衣室直接相连；餐厅独立，紧挨厨房，阳台够多，功能分开；屋内的玄关、走道等路线合理，不要出现走动交叉和面积浪费等。

　　此外，区域潜力决定了产品的价值。有些楼盘选址比较偏僻，虽然产品很高端，但对于几代同堂的人来说并不适用，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的升值潜力，以后若有变动也好安排。

　　大户型由于总价较高，销售速度较中小户型慢，有些楼盘的大户型都是准现房销售，给人直观性较强，且开发商由于面临销售压力，优惠力度较大，加上银行对改善性住房政策适当放宽，购房者可以以较少的投入获取较高的资金回报。大面积产品适宜全家居住，要理性分析选择真正能够长居久安的精品户型。