媒体调查显示逾半数人认为买房可以再等等

    在昨天由扬子晚报主办、世界华人不动产学会协办、发现传媒承办的经济学家发展论坛上，来自全球华人不动产界的200位地产精英，针对这些当前社会各界尤为关心的房地产热点问题，给出了他们的答案。

    逾六成认为当前房价太高

    有嘉宾补充说明“已爆高”

    中国当前的房价水平究竟高不高？在此次调查中，这一问题的答案几乎呈现一面倒的势头，200位参与调查的人士中有124位选择了中国房价“已经过高”这一选项，占到总人数的62%。包括多位知名房地产开发商也选择这一答案，比如浙江中大集团股份有限公司董事长陈继达先生就选择了这一答案。

    比较有意思的是，在此次调查中，有8位选择房价已经过高的人士特意自己又添加了一个选项，如有一位人士写的是“已经爆高”。此外，这一问题的调查中“非常低”这一选项没有任何人选择，“正常水平”仅有20人，选“有点高”的为56人。

    65%认为新政有一定效果

    但仍需要继续调整

    在本次论坛上，多位经济学家表示，当前实施的楼市新政有一定效果，但政策还需调整，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，这次楼市新政目前来看有使房价回落的迹象，但长远来看并不利于房地产业的调整，需要有更有效的政策出台，比如健全房地产发展机制。

    无独有偶，本次调查中对于“你怎么看待中国的楼市调控政策”这一问题，有130位与会人士选择了“有一定效果，但政策还需调整”，占到总人数的65%，选择“很有必要，相当有用”、“干扰市场，利大于弊”、“根本无效，不起作用”这三个选项的分别为14人、20人、18人，剩下的18人选择了“说不清楚”。

该不该收房产税？

    赞成与反对者都未过半

    自从今年4月份一系列的楼市新政出台以来，房产税是否开征成为关注的焦点，但这一税收政策如同达摩克利斯之剑悬而未发，威慑楼市。本次调查中，房产税也是重点，10道题中有3道题涉及房产税。对于“在目前形势下，您是否赞成开征房产税”这一题，200位精英人士的观点碰撞激烈，“赞成”和“不赞成”的分别有96人和76人，各占总体的48%和38%，“说不清”的有28人，占14%。

    三江大学土木工程学院院长黄安永教授说，他选择的是“说不清”，他表示他是赞成开征房产税的，但不是现在，“现在各种条件尚不具备，如评估制度，房产税作为一种税制不能像房产政策那样，间隔一段时间就变动，更关键的是，不能把房产税作为降低房价一张王牌，比如香港也征收物业税，但并没有起到降低房价的效用，房产税开征需要谨慎而行”。

    “如果开征房产税，您认为税率多少比较合理”这题选择“6%以下”的有96人，近50%，“8%左右”和“1%以上”几乎旗鼓相当，为44人和48人。至于预测房地产税的出台时间，大多数人都认为“至少一年以上”，这一选项上，有142人，占71%；“三个月内”的无1人选择，认为“根本就不会出”的有8人。

    下半年楼市走向扑朔迷离

    没有一种观点占绝对多数

    进入7月份以来，人们更为关注今年下半年的楼市走向究竟会如何，本报的调查显示，对于下半年楼市的走向，200位地产精英没有太过明显的偏向，有70人选择了“慢慢跌入冰点”，占比最高，不过也仅为35%。另有64人选择了“保持平稳走势”，46人选择了“逐渐开始回暖”，20人选择了“说不清楚”。

    在“你预计中国楼市何时会开始整体回暖”的问题上，选择“半年后”、“一年后”、“说不清楚”的分别为50人、72人、66人，没有明显地向某个答案集中。66人选择了“说不清楚”，和其他两个答案没有显著差距，这似乎也反映了即便是对房地产业相当了解的人士，在中国当前经济走势和新政背景下，对房地产的走向也无法给出准确研判。

    53%的嘉宾认为

    老百姓买房不妨再等等

    楼市新政对谁有影响，这一问题或许不同的人会给出不同答案，但对于买房者来说，现在是否值得购买却是最关心的，尤其经历了08年底、09年初的抄底教育后，越来越多的购房者关心什么时候能够出手。

    从调查的结果来看，有106人认为“暂时不要买，房价还没降到位”，占到53%，超过一半以上；认为“刚性需求的可以买”的，占到30%；认为刚需和投资都能出手的只有18人；此外还有一些人选择了“说不清”。