新政影响之下 多数二手楼上月还没真正降价

　　昨日出炉的合富标准二手住宅价格指数(广州)显示，5月政策调控效果进一步显现，广州二手楼市较低迷，买卖双方僵持博弈加剧，楼价呈胶着微调态势。据业内人士分析，广州二手楼市一向以首次置业者和改善型刚性需求为主，以5月合富置业交易数据统计看，首次置业和改善型买家合计占到近九成，投资型比例在10%左右。新政后，投资的比例在减少，而改善型需求的比例增多，一次性付款的买家也在增加。

　　多数二手楼还没真正降价

　　今年5月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1265点，环比2010年4月下跌0.4%。

　　根据该指数，5月政策调控效果进一步显现，广州二手楼市较低迷。尽管5月下旬二手市场略有变化，一方面，不少买家有入市“执平货”、逆市抄底的心态，以市区中心地段的买家表现较明显，使看楼量有所回升；另一方面，尽管放盘量有一定增加，业主对价格的坚持大大减弱，但买卖双方的差距依然较大，如不少买家还价幅度在10%以上，但业主一般只接受1-3%左右的让利，有的干脆转售为租，造成二手楼市僵持局面，交投清淡。

　　从放盘价的情况看，在经过5月上半月的小幅调整后，下旬基本维持稳定，一些急于套现的业主价格松动相对较大。从5月广州二手成交结构上看，成交物业单价在6000-8000元/平方米的比例较4月增加，成交物业单价在8000元/平方米以上的比例相应减少。低价物业成交增多，造成成交均价下降3%，不过这并不意味着整体楼价相应下滑。从合富标准指数监测的定点楼盘看，目前多数楼盘还未出现价格实质性下降。

　　二手投资比例仅一成

　　合富置业专业人士指出，新政实施一个半月时间，广州二手楼价大概经历了“新政前楼价温和上扬”、“新政后小幅回落”、“5月底市场暂时企稳胶着”的运行轨迹。据分析，二手楼价回调幅度不大，主要受以下因素影响：一手楼价没有明显下滑，相当多的板块和楼盘由于有效盘源少，周边缺少一手楼供应或者周边一手楼价格坚挺，价格没有太大变化；业主多数在资金上压力不大，不差钱；潜在买家有效需求比较强等。此外，通胀预期使得部分高端人士对“持物业，防通胀”比较认同，如珠江新城地区，部分高端业主出现“惜售”、“转售为租”现象，天河北等市区中心地段的高端买家积极寻觅价格有所下调的物业等。

　　广州二手楼市一向以首次置业者和改善型刚性需求为主，以5月合富置业交易数据统计看，首次置业和改善型买家合计占到近九成，投资型比例在10%左右。新政后，投资的比例在减少，而改善型需求的比例增多，一次性付款的买家也在增加。

　　有专家认为，本次新政并不是一次出尽，还有如房产税、物业税、房地产融资等等政策有待细化和明朗，因此本轮调控时间可能要比历年长，预计后市调整将继续。