新政首日 通州一套二手房直降30万元！

　　记者昨日就曾到京贸国际城以买房者身份进行调查，相比于上星期座无虚席的火爆场面相比，昨日下午4时左右也仅约4户在看房。该楼盘曾于上周将销售均价由2.48万元/平方米上调至2.68万元/平方米，不过，销售人员表示不会受新政影响下调房价。

　　像京贸国际城这样坚持不降价的也不在少数，不过张大伟认为，降价是趋势，现在不动主要是开发商也在观望市场趋势。其次部分项目也因为价格上涨过快之前销售比较好怕引起价格下降导致大量退房及纠纷，这一现象在2008年市场非常多。

　　不过，已经有部分楼盘已经降价甚至转变销售策略，日前有媒体就报道，K2清水湾、K2海棠湾两个项目开盘价最多可下降3000元。《每日经济新闻》昨日还了解到，通州一个高档楼盘最新一期售价3.5万元/平方米，销售人员透露由于新政出台，他们可以给9.5折优惠，而且，本打算下半年推出新的一期，也将被推迟至年后。

　　中介加重租赁业务

　　新政出台后，众多地产中介公司开始转向了租赁业务。上述刘姓销售人员透露，早上刚刚更新了门外的告示牌，“以前我们都不写租赁信息的，现在也没办法了。”

　　《每日经济新闻》记者发现在告示牌上大部分都是租赁信息，其中一83平方米的中装三居室，月租金为2000元，而此前记者所了解的信息是，该区域的月租约为1800元左右。刘姓人员对《每日经济新闻》确认，最近几日的房租整体确有上涨，平均涨幅约100～300元不等，“房主要求的，我们也没办法。”

　　徐东华认为，新政出台后租金上涨是必然，客户将会有一部分由买房住转向租房住，而且很多房主见楼市下跌，也会暂时由售转租。

　　《每日经济新闻》记者昨日就偶遇了一位陈姓女士，她本打算将一套120平方米的三居出售，但在韩至刚告知她现在新政刚出时，她立马改变了想法，转而咨询起房屋租赁情况。韩至刚介绍，最近一段时间以来，受通州轨道交通便利的影响，梨园周边的租金价格普遍上涨，外加这次新政出台所带来的效果，租金平均涨幅在10%左右。由于前一段时间的楼市买卖火爆，通过赚取佣金，经纪人的月薪是以万计，而一套房子出租带来的也只是几百块而已，因此租赁业务曾一度被中介弱化。徐东华认为，新政出台后，中介要谋求过冬，也必须更多招揽租赁客户源。

　　抄底心态开始出现

　　在此次降价潮中也可以看出，市场的投资心理仍然存在。上述一次性抛售三套31平方米小户型的投资客在目前的市场是特例。

　　“90平方米以上的大户型降价明显。”周边华夏地产一置业顾问就对 《每日经济新闻》表示，现在梨园周边好的居住用小户型均价都在2万元左右，业主们目前并没有降价意愿。

　　他认为，新政影响的更多是贷款买房的那些投资客，大户型占用资金大，因此需求肯定会下来，但小户型依然属于最吃香的行列，“100万元左右的全款，投资客一般都拿得出了，此外，买第一套房的人首选也会是小户型。”

　　徐东华认为，此番调控让通州楼市回归理性绝对是利大于弊，但是长期来看，通州有望成为北京东部地区次中心新城，未来的价格将逐步恢复到理性上涨，尤其是在CBD东扩落地以及通州“睡城”改观之后，后续发展形势应该还是不错的。也正是由于对未来前景抱有希望，新政刚出，有些投资客就蠢蠢欲动。“这几天来看房的，也有一些投资客。”

　　云景东里某中介公司的对《每日经济新闻》表示，这些人是考察市场来的，都抱着抄底的心态。记者在调查了解过程中，甚至有销售人员极力推荐现在是抄底的好时机。“政策也就半个月的效果，降一降肯定会涨上去的。”很多人都这样表示，不过，什么时候会是底，谁都没有把握。

　　张大伟也表示，尽管此次政策力度很大，但现在蠢蠢欲动的投资客不在少数，他认为，这是因为大家依然沉浸在“价格肯定中长期都上涨”的判断之中。