新政首日 通州一套二手房直降30万元！

　　调控房价的“达摩克利斯之剑”已经落下。针对新一轮疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳。4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)出台，被业界誉为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。调控的组合拳，能否精准打击投资和投机需求，迫降“高烧”房价？《每日经济新闻》记者在北京实地调查，获取了地产调控风暴下的“通州样本”。

　　此时正值周一的下午两点半，以前的这个时间看房都忙不过来的韩至刚，坐在办公桌前不时上网聊着天，百无聊赖。

　　不只是韩至刚，也不只是二手房，昨日包括新盘在内的通州楼市普遍“冷清”。继15日二套首付提高至50%后仅一天，近日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，通州区域也由3月份以来的领涨变领跌，楼市立刻陷入冰点。

　　50%房主表示愿意降价

　　在3月份的北京，通州的二手房市场无疑最为火爆。荧灿地产市场部经理李娜昨日对《每日经济新闻》表示，三月北京通州二手房均价已经从月初的1.45万元涨到目前的1.6万元，全月涨幅达到10.3%，而北京市平均二手房价格涨幅是5%，通州则成为年内价格上涨最为迅猛的区域。

　　梨园的二手房是春节过后至3月份这段时间涨得最快的。“通州梨园云景东里京城广厦不动产的一位刘姓销售人员表示，受新政的影响，最近两天的二手房价格普遍下调，80～90平方米的户型调价在10万～15万元左右。据韩至刚介绍，新政出来当天，就立马有两个客户调整了价格，其中一个93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直降了30万元！

　　北京中原三级市场研究部抽样调查显示，80%的通州房主表示不再涨价，更是有50%的房主已经表示愿意降价。

　　“通州部分楼盘比较2008年最低谷时，涨幅300%以上，泡沫化比较严重且炒作因素比较明显。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，通州楼市在今年以来呈现非理性上涨态势，尽管有通州新政规划为依托，但是已透支了未来的房价上涨空间，所以此番新政一出，通州楼市价格变动也是必然。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟则预测，目前该通州区整体房源均价为1.5万元/平方米，短期内通州的二手房价格有望下跌超过25%。

　　二手房成交量接近零

　　由于此次新政针对的是对投机和投资需求，因此拥有多套房源的投机客有点坐不住了。《每日经济新闻》记者在通州调查发现，一次性抛出多套房源的投资客不在少数。京城广厦不动产今天更新的房源资料显示，一个投资客一次性抛出了三套站前巴黎的房产，均为31平方米的精装商住两用房。

　　上述刘姓销售人员向 《每日经济新闻》介绍，该客户曾经最高以70万元挂牌过。由于感受到了新政的压力，也急需用钱，此次抛售的价格为48万元，“那一套也仅赚了8万元左右”。

　　“上个月的这时候是十个客户抢一套房子，现在则是一个买家看十套房子。”通州地区某地产中介人士对《每日经济新闻》这样形容最近几天的通州楼市。尽管价格下跌，且房源充足，但李娜表示，客户明显开始观望。

　　调查显示，从14日～19日，通州市场新增房源明显增加60%，而在这期间通州二手房总成交量仅为80套，相比之前下跌了九成，北京中原三级市场研究部更是以“二手房成交量接近零”来形容。下午3点，《每日经济新闻》记者见到云景东路的十几家地产公司都“门口罗雀”，通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。

　　韩至刚就透露，他们公司在云景东路周边有7个店面，上个星期日仅共卖出一套房，而以前同时期成交量约在10套左右。“即使成交的这一套，还是在我们努力让客户降了15万元才成交的。”韩至刚苦笑着说，现在他们销售人员做的最多的事情就是给客户打电话，尽量让他们降价。其实，不只是二手房，通州的新盘市场也遇冷明显。