年关将近如何买到便宜房子（二）

经济学家解楼市"七问" 判断买房时机三大标准

    从“冰点”到“沸点”，从量价齐跌到排队抢房，一年时间里，楼市的巨大变局让市场也陷入困惑，中国的宏观经济还没有完全走出谷底，在后金融危机时代，房地产业将如何应对？目前的火爆能持续多久？政府的调控又将剑指何方？百姓口袋里的钱是该捂着还是有需要就买？为了破解楼市的种种疑惑，本报昨日在北京创造性地邀请了十位顶尖经济学家，共同演绎头脑风暴，以拨开楼市发展中的迷雾，共同探索前行之路。

    ■一问：当前楼市温度到底有多高？

    去年，房地产市场还是一片萧条，但冰冷僵局今年被迅速打破，房地产业似乎成为金融危机下最为生机勃勃的产业。假设现在有个中国房地产业发展状况的温度计，那么专家眼中的当前楼市温度到底有多少？

七八十度的市场有些烫手

    来自长三角的两位经济学家王洪卫、高波分别做出了80度和70度的判断，举例，“前两天上海有家楼盘一天40亿进账，这说明现在温度有点偏高了。”专家们认为，这一轮房地产市场的调整速度较快，从沸点到冰点再至沸点的周期很短。高波说，“像这次的调整，一般需要三年左右的时间，而这次严格地说只花了一年半时间，很快就进入到了房价、投资上升较快的水平。今年一季度房价止跌企稳，二季度就出现上涨。”

五大因素促成楼市复苏

    在金融危机还在不断深化，房地产业为何能迅速复苏？高波认为，主要有五种因素。首先政府新增4万亿元投资计划逐步实施，是房地产新一轮上升的火种。而政府的各项补贴和利率、税收政策的调整，让购房成本大幅度下降，大大刺激了住房消费需求。第三，适度宽松的货币政策为资产市场注入了充足的流动性，扩大了房地产市场的投资需求。第四，房地产市场供给缓慢，供求关系的短期失衡，加剧了购房者的恐慌心理。此外，股市由熊转牛也刺激了楼市的活跃。

    ■二问：排队购房再现，市民真的“不差钱”？

    全国各地排队抢房的现象频频出现，深夜开盘此起彼伏，南京仁恒江湾城等楼盘也一开盘即宣告售罄。近期房子为何卖得特别快，难道中国人真的“不差钱”？

恋土情结，房子成“收藏品”

    王洪卫指出，“如果光从居住的功能来看，我觉得北京、上海等几个大城市差不多已经供需平衡了，上海已经有700多万套房子，三个人居住一套，2千多万人口足够居住得下，但是为什么还要排队呢，就是投资，我们投资渠道不够多。老百姓的钱用不出去，肯定要回到这个市场上。”

    李稻葵更是创新地提出了房地产“收藏品”的属性，形象地说，这是中国人“恋土情结”的反映。“中国老百姓骨子里都有一种恋土情结，没有对土地、房子的所有权，心里就不踏实，所以一定要有自己的房子。我在香港讲学时，单位给我们提供了很好的房子，但是有一个同事还是说，我可怜啊，我没有房子。所以中国的房子不仅是消费品，还是投资品，甚至是一种收藏品，老百姓买了房子就高兴，并且会一买再买。”正因为投资、收藏的目的，市场的需求也被放大。

信息不透明产生恐涨性购房

    贷款成本较低和市场信息的不透明导致买房人增多。“当利率很低时，当首付款很小的时候，我也会去买，因为将来房价上涨的时候赚的钱是我的；如果房价下跌，我就不要了，损失的资金也有限。”此外，当市场资料不确定时，保守的人会进入市场，怕以后买不起房子，价格波动越大，保守的人越多，也就会有越多的人入市购房。

供应不足市场有缺口

    需求放量的同时，供应却不见增加。高波表示，去年下半年由于市场不景气，相当一部分开发商没有新开工项目，今年初有预测，存量房源消化周期需要两三年，但实际上两三个月就卖完了，在一定程度上造成了房荒，供求出现失衡。

    ■三问：地王重出江湖冲击有多大?
 
    房地产市场的进一步升温，土地拍卖会也变得越来越热闹起来，一度销声匿迹的地王现象重出江湖，而地王又将给房地产业造成什么样的冲击？