成功购房12条原则

　　在目前期房仍然是主流供应的情况下，很多购房者无奈地将买房视为一次“赌博”。如何购得一套自己称心如意的住房？试着按照下面的１２条原则做做看，也许你会大有收获。

　　１、锁定购房目标

　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

　　２、掌握“Ｔ＋１”原则

　　从区域经济角度认识，目前ＣＢＤ或中关村应该是绝对的“旺地”，但是从住宅经济方面看，楼市的“钻石地段”却在离“旺地”大约步行１５分钟左右地带。这就是在发达国家和地区楼市流行的“Ｔ＋１”概念：即：“距离市政设施和商业网点１公里为所在区域最佳住宅地块。”

　　３、买开发商的头脑

　　颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

　　４、买同一区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

　　５、小的不一定是美丽的

　　每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

　　６、购买小房型做投资须谨慎

　　现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

　　７、容积率比得房率更有意义

　　现在很多人购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率中的水分很大。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

　　８、６比１购房原则

　　按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在６比１。而我国目前普遍水平为１０至２０比１。

　　９、不选择炒作过度的楼盘

　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

　　１０、购买十万平方米左右的楼盘

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达１０万平方米左右的楼盘比较适宜。

　　１１、楼盘与大型绿地为伴

　　由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

　　１２、记住“排骨面指数”

　　所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米合理的平均售价，是这个楼盘半径５００米内小吃店里一碗排骨面的１０００倍。以公式表示：每平方米＝Ｐ（一碗排骨面的价格）×１０００。