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小心酿大错!房产证上加子女名字的弊端!

2018-05-28  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  过户需要花钱,所以很多父母想要避免过户的麻烦,少交过户税费,选择提前在房屋产权证上加孩子的名字,可是这么做真的对孩子好吗?其实,在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端,你在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点,弄清情况再做选择。
  
  房产证上加子女名字的弊端
  
  1、父母不能随意处置房产
  
  加名容易,去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押房屋。父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下才有权处理。
  
  2、子女购买新房需遵守二套房政策
  
  如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房限购政策,如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。
  
  3、离婚分割财产,小心房子一分不剩
  
  如果把房屋的所有权写在孩子名下,如果有一天夫妻离婚分财产,这个房子就是问题。因为此时房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
  
  如果夫妻离婚时孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值,若房屋产权证上只写了孩子名字,那么该房子是只属于孩子的财产。
  
  4、子女不尽赡养父母的义务房子不能被收回
  
  父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。根据物权法的相关规定,假如父母老了之后,而子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。
  
  5、名下房产面积太多可能要交房产税
  
  房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额,若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积,多出的份额就可能要缴纳房产税,这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
  
  无论出于父母出于哪种目的,只要想在房屋产权证上面加子女的名字,就需要了解以上这几种弊端,并为这些情况做足准备,才能为子女办理,才能没有后顾之忧。

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