交房多久才能拿到房产证？能再卖掉吗？

　　当房产金融属性越来越强的时候，就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系！那么当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心？到底交房后多久可以拿到房产证？如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢？

　　

　　一、交房后多久能拿到房产证？

　　

　　1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；

　　

　　2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；

　　

　　3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

　　

　　二、没有办理房产证的房子如何出售？

　　

　　1、刚交了首付款，还没有办按揭

　　

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　

　　2、正在还房贷，还没有交房

　　

　　办法一：直接更名

　　

　　流程：

　　

　　1、卖方将银行的贷款还清；

　　

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

　　

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

　　

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　

　　注意事项：

　　

　　1、房子必须还清银行贷款；

　　

　　2、更名必须取得开发商的同意；

　　

　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

　　

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

　　

　　我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

　　

　　办法二：双方约定等房产证下来再过户

　　

　　双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。