买房前务必实地查看 当心二手房"入住率"猫腻

　　据陈小姐反映，她在南昌市新建县一家房产中介看中了一套二手房。但是考虑到小区离上班的地方比较远，而且自己在新建又没有多少朋友，陈小姐就特别问及小区的入住率怎么样。“要不那么大的一个小区就住了几家子人，那配套设施啊什么的肯定跟不上，自己住在那里还不跟个坐牢房一样。房产中介的销售人员可能也是看到了我这一点，在我犹豫不决的时候就口口声声承诺，小区的入住率达到了60%以上。可等我交钱住进去之后才发现入住率根本没有那么高，整个1000多户的住宅小区，住进去的还不到100家。”据陈小姐称，由于入住率太低了，物管根本就不愿意进驻，小区里经常出现自行车、电动车被盗的事件。小区里相关的配套设施也跟不上，就连路灯都没有，到了晚上走在小区里面都有点害怕。

　　就此，省消协的汪副秘书提醒市民，“消费者购房时一定要保持理性，要多走多看。对房产中介销售人员惯用的销售伎俩要掌握，不要轻易为之所动。”汪副秘书长建议消费者在购买二手房时一定要去实地查看，白天看户型、采光，晚上看小区的入住率和周围环境。而且从看房到买房的周期最好不少于一个月，对于看中的项目、户型要多去几次，多听取朋友的意见，不要盲目购买。另外由于房子是大件消费品，很多人买房可能会住很多年甚至一辈子。对此，汪副秘书长建议消费者，房子好不好要自己用心去看，不少房产中介都在想办法摆布你的思维，所以买房子的时候，最好别听他们说的。至于细节问题，房产中介说什么，在签合同的时候，就是要要体现在白纸黑字上。“中介之前给的承诺，消费者要让他们写上去。很多中介为了让你买房子，总是胡乱承诺。到时候出了问题，你找他们，他们多半赖帐。所以一定要签合同，出了问题，拿着合同找他们，他们赖不掉了。还有一些像房子的过户时间，拿房产证的时间等等也要在合同上详细写清楚，一旦出现问题维权起来也会比较顺利。”