目前对买卖二手房比较热衷的人群大致分为四类

　　■后来者居上提高升级换代需求

　　越来越多的新项目、新的住宅产品出现在市场上，这些“后期楼盘”无论从社区环境还是住宅设计、配套设施或是物业管理等方面都是北京市早期的商品房项目不能比的；其次早期的楼盘所处的位置一般都交通拥堵，密度高，人口杂，已经越来越不适合居住，去年开始出现了很多有钱人“逃离”方庄、望京、亚运村的现象。这加速了早期的购房人升级换代的速度。

　　■“买错房的人”要卖旧买新重新选择

　　家住通州武夷花园的余女士准备把1999年购买的武夷花园一期一套三居室卖掉，而在东四环沿线重新买套适合自己家居住的房。“卖掉旧房，买一处生活、上学、上班都方便的房子，哪怕面积小一点，环境差一点，不求最好，但求最适合的房子，已经成了我们家的头等大事。”像余女士这样当年因不懂买房而“买错房”，如今要卖旧买新、重新选择的买房人占了二手商品房交易中的不小比例。

　　■转按揭使“贷款商品房”轻松上市交易

　　去年，随着北京市工商银行推出转按揭业务，北京市建设银行也相继推出了住房转按揭业务，转按揭的实行解决了很多买房人“卖旧买新”的难题，使二手商品房供应量迅速增大。

　　■回报收益不稳定使投资客退出市场

　　随着北京市商品房供应量的放大，北京市住宅租赁市场一直不稳定，包括CBD、中关村等热点区域在内的部分区域甚至出现了租赁市场租金下滑的态势。这使很多原本想买房投资的人赶紧“出手”，卖掉手中的商品房。