尚未住却成物管债户 买二手房物业交割要清楚

近日，家住成都双楠小区的王女士很是不爽：去年底她购的位于成都武侯区内双楠的一套二手房，经过一番整修后于上月住了进去。但仅住月余，小区管理处却给王女士一张交款通知书，写明欠交2005年11月至2006年12月物业管理费共计1274.80元。物管处负责人表示，这些欠款不是王女士所为，但她购买了该物业就要承担该物业的债务，这是

相关的物业管理法规定的。管理处还表示，如在限期内不结清费用，将对王女士的房屋进行停电、停水。为了不影响正常生活，在万般无奈之下，王女士只得交了这笔前任业主欠下的管理费。因此，王女士打进本报热线表示，这钱交得让人窝

火：首先，谁欠的债就应由谁来还；其二、物管处没有收到去年、前年的物管费，这应是物管人员的失职，应该由他们物管处自己承担责任。让王女士不解的是：前任业主拖欠的物管费，后任业主是否要为其承担责任？

律师说法　物管费用谁享受谁缴付

前任业主拖欠物管费，后任业主是否要为其埋单？针对这一问题，成都中豪律师事务所的蒲建东律师表示，根据物业管理条例规定，物业产生的相关费用应该由物业产权人承担，如果产权发生变更，变更前的费用应由前产权人即前业主承担，变更后的费用由后面的产权人承担。因此，该物管公司的行为是没有道理的，其不该向新业主索要以前业主拖欠的物业管理费，除非前后业主有明确约定后业主必须承担前业主的欠款。谁享受物管服务，就该谁来付费，如果让后任业主为前任业主的欠费埋单有失社会公平。另外，社区物业管理只具有服务职能，不能随便断业主的水、电，在此事件中，王女士可以通过法律诉讼来讨回自己的合法权益。

温馨提醒　买二手房物业交割要清楚

目前，在二手房买卖过程中，类似这种情况的纠纷很多，常常因为物管费、水电费、停车费的遗留问题交割不清而引起不必要的麻烦。为了避免此类问题，在签订二手房买卖合同前，新业主务须落实前业主是否有拖欠与房屋有关的债务，债务费用是多少等问题，以免将来发生纠纷。杜绝纠纷可通过以下途径进行：一、在合同中界定债务承担人；二、敦促前业主在物管处交清已产生费用，并保留凭据；三、付房款时留出部分尾款，以防万一。如果不留意，等出现纠纷再诉讼时，再想要摆脱前业主的债务已是很困难的了。千万记住：二手房买卖，物业交割一定要清楚！