市民购买二手房要细看

    产权清晰　

    产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

    房屋结构　

    是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

    居住空间　
   
    观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等较为明显的问题。

　　房屋配套　

    打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况。

    装修状况　
 
    原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

    居住费用　

    水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准。

    旧房历史　

    哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　产权交接　

    找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　产权的过户　

    必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。