购房宝典：二手房按揭贷款“七步走”

    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
　　
    第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

    第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

    第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

    1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

    2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

    3.买卖双方签订的购房协议书；

    4.同意以所购房屋作抵押的证明；

    5.有不低于购房价款30%的自有资金；

    6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

    售房人须提供如下资料：

    1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；

    2.房屋共有权人同意出售的书面文件；

    3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

    4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

    5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

    第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

    第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。

    第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

    第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。