投资二手房 算清三笔账

　一是算好市场前景账。二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在40至50平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购买新房的居民购买或暂住；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年，还有其他类型的人群等。

　　二是算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6％至8％。楼房设计使用寿命一般为50至70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2％，扣除折旧因素实际年租金收入为房价的（即年收益率）4％至6％。投资二手房产比投资5年期国债（现5年期国债年利率为3.14％）收益高出0.86至2.86个百分点，即与年利3.14％的国债相比增加27.4％至91.1％的收益，比现行各类定期存款所得利益收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。

　　三要算清房价变化账。随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快，以及工薪阶层增资机制的进一步规范，城镇居民的收入水平逐步提高。物价指数自然是稳中有升。

　　对于二手房的投资，要结合本地区的实际情况，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在着一定的风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40％、贷款总额占房产总额50％以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。