房产交易中最应注意的几个细节

　随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说“买的不如卖的精”，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但仍不免会有疏漏，给不法中介们钻了空子。我爱我家的房产专家提醒消费者注意以下这些房产交易中最应注意的细节，辨明真伪好坏，以维护自己的权益。
【房屋租赁交易】

细节一：房东问题

　　租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。

　　在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

细节二：收费问题

　　租赁交易中的收费问题一般指的看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳一百至三百元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。

　　一般收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易。如我爱我爱等大型房产中介，对于收费方面一向承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适房屋之前，大型房产中介都会完全免费的为租房人服务。

细节三：物业交验问题

　　租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

　　一般在物业交验问题上，我爱我家提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏；对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

细节四：押金问题

　　租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其它籍口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。

　　一般在押金问题上，我爱我家提醒租房者，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

【二手房买卖交易】

细节一：差价问题

　　二手房买卖中的差价问题一般是指不法中介打着“现金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞒下的方式，压低卖方的售价，抬高购方的买价，暗箱操作，最终达到吃取高额非法差价的邪恶目的。

　　对于差价问题，我爱我家的建议：交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。若急于售房套现而选择“现金收房”的形式，可以选择由大型中介如我爱我家公司推出的“无差价现金收房”业务，以保障卖方利益最大化。

细节二：交易进程未知问题

　　二手房买卖中的交易进程未知问题一般指买卖双方签订《房屋买卖合同》后，交由中介公司办理的过户、办证问题不知进行到哪一步，下一步是什么，不知什么时候该办下一步，什么时候拿房产证。

　　对于交易进行未知问题，大型的中介公司如我爱我家已经推出了“二手房买卖服务进程查询系统”，买卖双方通过在网上输入姓名、合同号便能对办理进程中的未知问题一目了然。

细节三：费用明细问题

　　二手房买卖中的费用明细问题一般指中介公司只与买卖双方签订买卖的相关合同，而不明确告之相关收费的费用明细。

　　对于费用明细问题，我爱我家建议：在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利而使买卖双方蒙受损失。