链家：经纪规范是去年房地产交易秩序整顿的延续

　　《关于加强房地产经纪管理 规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》

　　对房地产经纪行业的四大促进作用

　　日前，建设部、中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），此次《通知》从规范房地产经纪行为方面进行明确的规定，包括经纪机构的备案公示制度、房地产经纪人的职业资格制度、存量房交易结算资金管理制度以及房产交易信息的公开公示制度等等。“链家地产”认为，通过此次《通知》的出台实施，在提高房地产经纪行业从业素质、规范房地产交易秩序、建立安全的二手房交易环境等方面将起到积极的推动作用，具体表现在以下四个方面：

　　首先，有利于提高房地产经纪行业的整体从业素质

　　由于我国的房地产经纪行业起步较晚，从业人员的素质普遍较低，在近几年二手房市场快速发展的情况下，房地产经纪人员不免鱼龙混杂、良莠不齐，而此次《通知》对房地产经纪人员设立了准入门槛以及清退机制；“进入”表现在“要加强房地产经纪人注册管理”，“退出”表现在“有违法违规行为的人员，收回其注册证书”，这样的一进一出可以保证房地产经纪从业人员具有合法的资格以及较高的从业素质，从而提高行业的整体从业素质。

　　其次，有利于房源信息的真实性，避免虚假信息的侵害

　　在二手房交易中，房源信息的真实有效是交易的基础，不过由于二手房源繁多而且分散，客户很难辨别房源信息的真实有效，加上不良中介谋取不当利益，从而出现假房源以及一房多卖的情况，这样不仅增加了购房风险，而且降低了购房效率。而此次《通知》规定房地产经纪机构必须“保证信息与事实相符后，方可对外发布信息”，这样可确保客户所看到的信息是真实有效的，避免受到虚假信息的侵害；同时，在信息真实的前提下，房地产经纪机构“不得隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价”，以确保房源价格的真实、没有水分。

　　第三，有利于二手房交易资金的安全

　　二手房交易资金的安全一直是困扰二手房市场发展的最大问题，近年来的天津汇众事件、合肥桃园事件、北京佰家事件等事件都是不良中介公司挪用客户资金，最终造成大量拖欠客户资金的恶劣影响，其中主要的原因就是缺乏二手房交易资金的监管。此次《通知》从根本上确立了存量房交易结算资金管理制度，首先要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；其次明确资金权属，明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人。这样，从根本上解决了客户交易资金的安全问题，不至于因为经纪公司出现问题而造成交易资金被冻结的状况。

　　第四，有利于房产交易的透明化、公开化

　　二手房交易中，缺乏诚信、吃差价一直是受人诟病的行为，其实幕后反映的是不良经纪公司在交易中“欺上瞒下”、暗箱操作吃差价的行为，针对这些问题，此次《通知》也做出了明确的规定，其中最主要的有两点：首先是“近期对房地产经纪机构开展一次全面清理整顿”，查处曝光违法违规行为，起到震慑的作用；其次，“积极开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统”，特别是网上签约系统，将最大程度的实现房产交易的透明化、公开化，从而保证房源信息的真实性、房源价格的合理性以及交易的安全性。

　　综上所述，“链家地产”认为，此次《通知》的出台，是去年房地产交易秩序整顿一系列政策的延续，此次《通知》对于提高房地产经纪行业从业素质、规范房地产交易秩序、建立安全的二手房交易环境等方面起到了积极的推动作用，将使得二手房整体市场更为规范，二手房价也将更为理性化。