置业顾问：不买新房买二手房的“八大”理由

　　理由一：二手房价格多元化

　　二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。普通民宅相对价格较低，二手公寓、别墅等相对较高些。购房者可以根据自己的需求选择合适的二手房，而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力 购房者的置业需求。

　　理由二：二手房无“期房”风险

　　不少购房者因为期房的价格实惠而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购买期房。但是期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是购房者所能控制的，风险较大。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。

　　理由三：二手房地段优、交通便

　　一般来说二手房由于建造年限的关系，大都地处较热闹地段，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地段较为优越。同时，交通环境更是得天独厚的，较发达的路面交通与轨道交通地铁一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。

　　理由四：二手房社区规划更直观

　　二手房对于购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括保安、绿化、儿童乐园、基建设施等)也已趋于成熟。如此直观的社区效果，也可免去购房者的些许担忧。

　　理由五：二手房选择面更广

　　随着城八区可供开发用地的逐渐减少，一手楼盘选址范围也就变得更加狭隘。而二手房则不同，城八区内遍布各地都是二手房的踪迹，有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。

　　理由六：二手房房产证齐全

　　大家都知道，市场上因为开发商等客观原因造成购房者最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令购房者交易风险加大。而二手房相对而言，房产证等手续较为齐全。购房者只要在买房前，仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，即可将无法领取房产证的风险降到最低。

　　理由七：二手房周围名校集中

　　北京教育氛围较好的地区集中在中关村和西城区，其区域内不论是小学、中学还是大学周边的房屋都十分抢手。这些学校周边新开发的楼盘较少，大多以二手房为主。而教育投资更是家长最不吝惜、也最不会皱眉头的开支，因此，围绕学校周边，家长们展开的二手房“购房大战”更是北京一道独特的风景。

　　理由八：投资回报比新房好

　　随着北京城市建设的不断加快，新楼盘一般都不会建在中心地段，而为了投资保险和回报率高，地段的选择更不可忽视。所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本回收快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。