二手房已过户贷款却卡壳咋办

　　【案例】

　　最近，为了买房的事，钟先生非常闹心，他给记者打来电话，称后悔不该过于大意而令买房之路布满荆棘。原来，8月初，钟先生通过中介在朝阳区安达街附近购买了一套18年房龄的二手房，面积为65平方米。交完部分房款，缴纳了契税、交易费、中介费等费用，连房产证都已经更名过户为他的名，最后事情却卡在银行放贷方面。由于这个房子房龄较老，银行作出的决定是，钟先生的公积金贷款只予贷12万元，其申请16万元贷款，剩下的4万元需自己补上。

　　高参谋：面对如此尴尬的境地，钟先生能够解决问题的办法大致包括以下几个：

　　第一种，想办法将剩下的4万元余款补上。公积金贷款方面对于房龄在5年以上的房子放贷要求首付最低在50%以上，按钟先生需要贷款16万元的情况来看，钟先生首付起码付了16万左右，在此前提下，要补齐余款4万元不会特别轻松，不过此种方式相对较为稳妥。

　　第二种，就是放弃公积金贷款，选择商业贷款。商业贷款能够获取的额度相较公积金更高，况且商贷申请成功后，公积金账户里的钱可以取现金还商贷月供。此方法就是利息比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，那么购房者需要承担更多的经济压力。

　　第三种方式就是看看是否可以换家房贷政策更为宽松的银行，看能否贷得更多的资金以满足支付该房产。

　　最后一种方式也可能是钟先生最不愿意面对的，那就是退房，另购一套房龄短些的房子。不过因为钟先生已经偿付了契税、中介费等费用，房产都已更名，且根据物权法精神，产权证需要“二次过户”，重新产生买卖关系，由此产生的费用极可能由钟先生单方承担，退房的话损失太大，此种方式很不划算。