二手房交易全程真实透明规范

　　日前，为将二手房交易从传统的“线下”交易纳入规范管理，保证全程透明，我市全面推出了存量房网上交易服务平台。目前该平台正在伊诚、21世纪不动产、链家等10所大型经纪机构试运行，并将于8月1日在试运行的基础上在中心城区全面上线使用，再逐步推广到第二、三圈层。

　　存量房交易服务平台试运行的一周以来，二手房从房源发布到签订网签合同的全过程与以往的“线下”交易有何不同？该平台在经纪机构的具体操作情况如何？是否能切实保障卖家、中介、买家各方利益？笔者通过实地走访，深入了解了交易服务平台的试运行情况。

　　关键词 真实

　　核心点击

　　·房源发布更真实

　　·房源信息实时更新

　　·交易各方主体更真实

　　镜头特写：房源发布

　　这两天，市民王先生接到房产中介电话，需要他带上之前在中介发布房源的房产证和身份证，要重新到中介去办一次登记。这让王先生感觉十分纳闷，经过向房管部门证实后才了解，随着我市前不久推出的存量房交易服务平台的上线，之前在中介发布的房源信息，都需要重新在系统中补齐这些必要手续。

　　据了解，和以往不同，以前房源信息的发布，只需要卖方到中介通知一声就可以进行发布，但现在，系统正式上线后，市民要发布房源，必须带上房产证和产权人身份证到现场查看，通过系统对房源本身进行核实后才能发布。同时，还要求中介机构必须到现场实地看房，而这也将成为房源发布前的一个必要环节。

　　房源发布首先要过“核实关”

　　生成编码后还将实时更新状态

　　笔者来到正在试运行该服务平台的伊城房产，工作人员给笔者现场演示了房源发布的过程。进入存量房交易服务平台淡蓝色的界面，需要输入用户名和密码才能真正进入系统。“我们的服务人员需要在界面了输入自己的注册编号、密码才能进入系统来进行操作。”伊诚房产的区域经理杨科对笔者说到。这样一来，这就从根本上解决了以往因一些根本不具资格的从业人员在从事房地产销售服务而导致的从业人员管理不规范、交易服务主体真实性欠缺等问题。

　　在登录存量房交易服务平台之后，就进入了该中介从业人员的个人工作界面，点击发布房源就开始进入整个二手房交易过程的第一步—房源信息的核实。笔者见到工作人员在弹出的窗口里依次输入产权人证件号、业务件号或产权证号后点击确定，这时系统会自动核实该房源是否真实、是否是保障房、是否有查封、是否存在限制性交易信息等情况，如果确实属于可以交易的房源，系统会自动跳转到房源基本信息登记的界面，这时在界面中会自动生成房源诸如地址、幢号、单元、楼层、房号、建筑面积、房屋共有人姓名、身份证号等基本情况。伊诚地产工作人员吴文瑕告诉笔者，在系统自动生成了房源基本信息之后，他们只需要补充一些房源描述的信息就可以进入下一步委托协议的签订了。

　　只要通过核验的房源，将自动生成一个独立的房源核实编码，而这个编码就是二手房源整个交易过程中的唯一身份标识，通过这个编码可以随时查询该套房屋的信息和交易情况。而一旦该套房屋已经交易或发生限制交易的情况，那么存量房交易服务平台上就将自动删除或屏蔽该套房源信息。

　　同时，为了确保真实性，新的存量房交易服务平台与房管局后台系统联网，对房源信息进行实时更新，将其最真实的房源状态实时展现出来。

　　专家点评

　　真实，是存量房交易服务平台，带给传统二手房交易的最大改变。

　　房源从进入市场之初就首先要进行核实，并经卖方授权委托后才能入市交易，不是真实的房源或者存在问题的房源都将无法进入该系统。

　　每一套房源都有一个唯一编码，这个编码可以有效规避一房多卖的情况发生。同时可以有效保证挂牌房源的真实性、及时性和安全性。同时，对于房源信息的实时更新，有效杜绝了房源查封等临时不能交易而引发纠纷的现象。另外，入市交易的经纪机构和销售服务人员必须备案和注册才能入市交易，这也从源头上保证了交易服务主体的真实性。