二手房是否满该五年怎么算？

　　消费者在买房过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题归纳如下，并将专业人士回复一并整理刊发，希望对您置业有所帮助。

　　付女士：购买的经济适用房在什么情况下可以买卖？

　　回复：根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

　　莫先生：二手房是否满五年，是按照契税完税凭证添发日期算起，还是按房产证上日期算。

　　回复：您好！个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

　　惠先生：在楼盘中心那儿看到房号都贴了红签，应该表示已有人定下了。但在网上看到有三种状态，其中“不可售”与“未销售备案”的区别是什么意思呀？

　　回复：您好！“不可售”表示该房屋可能存在抵押登记，异议登记，房屋灭失等多种情况，此类房屋不能进行网签备案，不能对外销售。“未销售备案”表示该房屋还未在房管局进行网签备案。