购买二手房：细节决定了成败

　　购买二手房时，如何进行选择并非一件简单的事情，购房者要综合考虑各种因素，仔细对二手房进行查看。近期，准备在自己单位附近购买一套二手房的市民许先生，致电“城市·楼市”周刊热线2351315，询问选择二手房时该注意的事项。

　　市区羌江南路某二手房中介负责人万勇一一解答了读者的询问，为购房者提供参考建议。

　　问：选择二手房中介时，应该注意什么？

　　答：提供二手房中介服务的公司众多，各公司的服务理念及社会责任不尽相同，从业人员的职业操守以及专业程度也是良莠不齐，这使得买卖双方对交易过程的某些不规范的行为不得不多留心眼。例如：

　　（1）二手房中介的信誉度很重要，购房者尽可能选择信誉度较高的中介。购房是件比较烦琐的事，需要具备专业知识。一般情况下，大多数购房者一生只购买一次住房，对购房程序、业务等都不清楚，所以要请专业且信誉度高的中介办理购房事宜。

　　（2）购房者还要避免中介隐瞒实际成交价格，吃取差价的行为。在签署三方合同时，避免房主、买家分开签约的状况出现，尽量进行三方面谈，清晰约定物业价格以及了解合同条款后，再签署买卖合同。

　　问：在购房之前需要做哪些准备？

　　答：购房者首先要了解自己的资金实力，有多少钱买多大房。买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

　　（1）如打算按揭购房的买家应对按揭利率及相关政策有初步的了解和预算，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付，避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况。

　　（2）在资金交易过程必须小心谨慎，在每笔资金交易过程，必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。

　　问：在选择二手房时，需要考虑哪些因素？

　　答：如果为了方便上班，购房者就应考虑房子所处地理位置、周边交通等情况。交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要；周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变，会否受市政工程规划的影响。

　　此外，购房者还应弄清二手房的底细，要问清楚房子是哪一年修建，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

　　问：查看二手房时，要注意什么？

　　答：购房者要仔细观察房屋格局和结构，房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量。例如，有些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

　　另外，对于二手房的装修情况也要查看仔细，因为装修情况关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，一旦发生故障，维修便成了大问题。还有些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙进行的改建，存在严重的安全隐患。对于新装修的房子，要检查用了什么装修材料，是否会对健康产生危害等。