购房违约金知多少需看清合同

　　“房产公司说的和合同上写的不一样，明明说是铝合金窗户，可是现在交房后才发现，根本不是，这个问题我们是不是可以申请赔偿？”“他们房产公司延期交房，是不是应该支付给我们一笔违约金？”“我想咨询下，违约金该如何计算？”近日，有不少市民就房产违约金赔付问题来电咨询和投诉。为此，晚报咨询了相关专家，就违约金一事作相关报道。

　　华先生在6年前在城南购买了一套房子，明明应该在前年就交付，可是足足延迟了一年才拿到房子，因此认为，房产公司应当支付自己一笔违约金。无独有偶，也是城南的一套房子，刘先生购买了4年，却迟迟拿不到房产证，也欲为自己维权。

　　“这两位先生遇到的情况应该是违约金纠纷中最为普遍的情况了。”绍兴仲裁委员会的工作人员李女士说道。一般情况下，违反了合同的相关规定，就需要支付违约金，但如果有特殊原因，则需要具体情况具体分析。

　　如面对这两种情况，李女士认为，如若完全是因为房产公司自身的原因，延迟交房，延迟发放房产证，那么，房产公司应当负全责；如果是因为外界因素如天气原因，或者其他不可控因素，房产公司延迟交房，那么房产公司就不需要背负全责了。

　　绍兴市区一家律师事务所的刘律师提到，违约金是涉及两方面的，一方面约束了购房者，但同时也保护了购房者，约束了房产公司，其间，如若谁违反了合同中的相关规定，不出意外，就需要支付相应的违约金。

　　当然，合同内也标明了违约金的赔付额度，但有时候也存在这样的情况，市民不明就里签署了合同，之后，确实也因为自身的原因违反了合同内容，可是在细看合同之后，才发现需要支付的违约金超出一般水平，这个时候，市民也可以通过消保委、仲裁主张等为自己维权。

　　“在众多的纠纷中，我们根据的是证据、合同本身和法律，即客观事实，因此市民在签订合同的时候一定要仔细，同时也要注意取证。”李女士建议说。

　　当然，市民也可以通过晚报维权站，反映自己在购房过程中遇到的难事。