二手房交易常识2：我们应当如何看房

　　随着人们消费观念的不断改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，但在二手房的价格、朝向、位置以及本身的质量状况上又不得不投入更多的关注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说，虽然更易发现，但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。因此，在看房时应当重点关注以下几点：

　　看房的时间最重要，买二手房不但要白天、晚上看，更要雨天看房。白天可以看采光效果、通风情况、视线如何；而晚上则要查看周围的环境，比如物业的安全性、有没有噪音和邻居情况等。如果是担心房屋有渗水等现象，最好选择雨天看房。这样如果房子有瑕疵，就逃不过雨水的“侵袭”，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等都能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

　　实地看房应先按从外到内、从大到小的原则进行。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处的环境质量。先了解与查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等；然后查看小区内部环境与配套，如小区规模、布局格调、绿化面积、容积率、社区路况、车库、安全程度；最后查看居住区内配套公建是否方便合理，如幼儿园、小学、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的商店配套是否齐全，这些都是影响日后居住品质的重要因素。

　　有人在选楼的时候，到底是买多层还是买高层，哪个更好，一时无法决断。其实多层住宅和高层住宅各有优劣，关键看哪种适合自己与家人的需要，可从房屋结构、面积、质量、成本、户型、物业管理收费等多方面权衡。

　　从户型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，户型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架一剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇结构，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。了解了房屋结构与楼型的优劣，朋友们可根据自己的喜好及家庭成员情况，选择适合自己的物业，对于不适合个人情况的物业可以直接排除，以节约找房的时间。

　　房子的户型结构很重要，同一地段同样面积的房子，户型机构不同，价格也不同，如70平方的二室一厅结构和三室一厅机构房价就有差别。所以在选房时要仔细查看格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室怎样区分的，功能是否清楚。而有的是自己间隔出来的，像把阳台变成房间，面积没有增大，而价钱却提高了。要了解房屋的房龄，房龄不同，所能获得的贷款比例不同，对需要贷款的购房者需要关注这一点。在看房时要看房屋内的水电、煤气、有限电视、热水器、宽带等能否使用，是否欠费。不同装修层次的房屋，价格自然也不同，在实地查看时，购房者一定要仔细甄别。