选房一定要看清户型图 面积朝向视自身需求

    挑地段、比价格、挑户型，选房子时，购房者会非常在意这几个要素，但由于房子多半是期房，购买时只看到一张户型图，而很多购房者不太能看懂户型图，且对房屋尺寸没有概念，导致收房后发现客厅太大，卧室太小、利用率不高等问题。因此，买房时，看懂户型图至关重要，一定要仔细研究户型图，看好房屋的尺寸配比，才能真正买到满意的房子。

    面积朝向视自身需求

    什么样的户型才是好户型？业内人士建议，购房时，房屋的面积、居室数、朝向及内部布局都是应该考虑的重要因素，买房时业主会最先关注房子的面积大小，绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如A户型三室两厅120㎡、B户型两室两厅一卫85.6㎡等，需要提醒的是，标注的建筑面积与实际使用面积会有差距，差距的多少可用来辨别房子性价比的高低。

    此外，有购房者会认为房子面积越大会住得越舒适，其实不然，若是单个房间太大就会感觉空旷，过大的卧室难以营造属于家的温馨感，而且浪费面积；客厅过大则会显得空旷从而产生隔阂感，这都会给住户造成一种不适的感觉。所以房不在大，在于适中，应根据居住人数选择适合自己的房子。

    一些购房者很在意朝向，这个要看住宅类型，高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型通风都会比较好。但总高6层及以下的住宅，选南北通透户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

    看功能区分是否合理

    什么样的户型住起来更舒适？那就要看房子的功能分区，最好选择各房间和功能区域是矩形的房源，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

    目前一套商品住宅会大致分为公共活动区，包括餐厅、客厅；私密休息区，如卧室、书房；辅助区，如厨房、卫生间、阳台等。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的区域，要放在进门的前半区，空间应该相对较大。而卧室、书房相对属于使用频率低的区域，因此，多放置在后半区。两区分开，保持正常的室内活动范围，一旦相互交叉，格局就会被打破，影响生活的舒适性。

    同时，客厅与卧室之间最好有一段过渡区域，还应避免通视即避免卧室门朝客厅开。卫生间应近临卧室，尽量避免从卧室到卫生间要经过客厅，两卫户型中至少有一个卫生间应满足以上要求。

    考虑装修及家具的摆放

    在看户型图尺寸时，房子的面宽、进深非常关键，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。如今的户型图上，多会标注进深和面宽，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2米、3.9米，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。户型合理与否，关键在于房源各部分之间的比例是否得当。

    在售房源中，即使再好的户型多少都会有点小缺陷，虽然还没交房，也可先拿着户型图找专业装修公司的设计师帮着“把把脉”，看看哪些地方需要修正，只有早动手，多咨询几家，比对后，才能选出最佳方案，让“家”更完美。

    在通过户型图构筑未来的幸福居所时，你一定注意到，目前在售房源中一般进深为3.3米—3.6米，前期踩点家居店时，就应关注与房源尺寸匹配的家具，比如双人床可重点关注宽1.5米或1.8米的，2.0米的双人床固然更大气，但在建筑面积8—9平方米的房间中就会占据很大空间，导致其他家具“无地立足”。如果一味追求高大上的家具，收房后，你可能会发现之前看中的家具完全不能用，只能再耗时耗力重新东奔西走的选家具。

    记者 牛凌