冬季购房 需要注意啥

　　进入冬季以来，虽然气温越来越低，但购房者的热情似乎依然不减。近日，记者通过走访楼盘发现，进入十一月份，楼盘的销售量稳中有升。寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上做足功夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点，本报针对滨州本地的实际情况，推荐冬季购房的四大看点，帮助购房者在冬季实现轻松置业。

　　看供暖

　　夏看防水，冬看供暖。像滨州这样的北方城市，供暖一直是市民十分关注的问题，而冬季又是检验供暖效果最好的季节。

　　对于购买尚未入住的新楼盘的购房者来说，买房前要咨询一下周边小区的供暖情况和楼盘附近换热站的建设情况。滨州有少数楼盘，业主入住两三年了，至今因为换热站的问题一直供不上暖，一到冬天就发愁。所以一定要打听好，不能一味听信销售顾问的单方面承诺。而对于购买已有业主入住楼盘的购房者而言，一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。市区规定的供暖日从本月15日已开始，因此购房者可以去房屋内感受一下实际温度。　

　　看采光

　　谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里，因此采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因此为了让自己的家有一个明媚的冬天，选择房屋时应尽量符合以下三个特点：朝向是最主要的因素，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子；其次，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；最后是房屋内部的结构问题，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

　　为便于购房者把握好以上三点要素，在看房时间上要尽量选择在有效日照时间，即上午八点至下午四点之间，能够更好地选到采光性能好的居所。　

　　测通风密闭性

　　通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　冬季看景观

　　一个好的景观会触动购房者对家的渴望。房屋质量、户型结构虽然重要，但现在市场上多数楼盘同质化太高，绿化率、景观设计已经成为购房者看房子最关心的问题。尤其是冬天，树叶一落，枯草一片，光秃秃的让人倍感清冷。买房子40%买的是房屋本身，60%买的是以后的生活。只有好的景观才能持续提高居住质量，才能保证生活与自然的融入。

　　现代的营销越来越讲究体验，景观呈现为置业者提供了眼见为实的感官享受，容易引发置业者对未来居住环境的畅想。因此，冬天购房，更要多在小区内转转，看看外部景观和绿化情况。现在有些楼盘前期先做景观，景观建设完毕后，通过围挡与四周工地隔离开来，形成美观的销售环境，方便购房者看房选房。(记者 孙蕊)