买过渡房 别选10年以上的老房

　　常遇到小夫妇后悔当年选择的过渡房只能用来那两年过渡，到真需要换房的时候，当初的过渡房既不能变成首付，又不能成月供，卖不好卖，租不易租。对此，业内人士提醒，风物长宜放眼量，购买过渡房的时候，不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑预计几年，并且戴上一副投资的眼镜去选择。 

　　房子太老 银行会拒绝贷款

　　老房子确实价格相对更低一些，也是很多年轻人拿着计算器精算后的心水过渡物业。但是如果考虑到三五年后可能会结束过渡期，小房换大房，那么建议10年以上的老房子还是尽量避免。

　　先刨除最为乐观的想法，那就是买个老房子，现在图过渡，以后博拆迁。如果真的能够踩点踩到如此地步，也只能理解为股市中的跌停板买进，涨停板卖出，这样的机遇确实可遇不可求。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆，通常都会再拖上几年时间，还是把这种博彩的选房心态略过为好。

　　放弃拆迁补助的梦想之后，一切都变得更真实了。房地产的发展，3-5年就算是一个阶段，无论是户型设计还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉。1-2年内的新房和3-5年内的次新房在价格上差别还不会太大，一旦超过两个阶段，“旧”的感觉会特别突出。即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%以上，可以说持有时间越长或许损失反而越大。

　　总体来讲，老房子无论是自己居住还是未来出售都不是一个很好的选择。尤其是再过3-5年，房龄接近20年的房子，更是很多银行拒绝放贷的目标。即使在信贷政策宽松的前两年，普通物业首次置业可以做超低贷款，甚至很多可以做到零首付的时候，这种房龄超过20年的物业，银行也会要求业主高首付至5-6成，并且利率无法享受优惠。

　　买房跟着有时间表的规划走

　　若成熟的片区价格已经超出你的承受能力，那么还是查一下近年来周边的规划吧，或许还有时间换点价格的空间。但是那些需要大量拆迁或者巨量配套才能够盘活的规划，仅当是个美好的愿景一笑而过吧，对于最终需要再度换房的人而言，等待一定是有限度的，3-5年或许是一个可以容忍的范围。

　　在这个方面，最好多一点点的政治敏感，至少知道对于所在的城市而言，什么是政府最为关注的，那么就有可能将这份规划从大堆的日程表中提到最前面去。若以深圳为例，近几年最大事件莫过于大运会和打造深港金融中心了。政府决心在大运会前投入的近2000亿资金也会充分到位，一切与大运有关的轨道交通、公路交通以及其他的配套设施，早已都有了非常详细的时间表。对于这样的规划，绝对值得当真，因为政府可能比个人更在意每一天的进度，通常只会提前不会拖后。

　　总之，交投两旺，不仅是未来升值必需的市场指标，而且也是作为一个随时都有可能二次置业的过渡房业主随时都能出手的重要保障。