专业人士支招：看现房技巧

    概念解释

　　长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人李女士指出，现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

　　按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。

　　张晓海今年年底结婚，他和女朋友买房的时候，首先把今年10月份以前交房的所有楼盘都挑出来，再依照价格、区域一个个去筛选，最后圈定3个，每个都很仔细去看，回家继续商量。
 

　　优势分析

　　张晓海说，万一买不到我们要的现房，就是租房结婚也不去买期房。现房具有较强的安全性和直观性。在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。与期房相比，现房的价格要高一些。

　　长房置换经纪人李女士说，购买现房的优点是房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。缺点是付款方式灵活度低；价格较高，难以优惠；隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

　　注意要点

　　业内人士赵女士指出，购买现房，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但从形象进度及外观上看已建好的房子未必就是现房，开发商的售楼人员一般都将盖好的房屋称为现房，这是不准确的，登记在开发商名下的有房屋所有权证的房子才是现房，不要被开发商误导。

　　林先生是资深投资人，他认为，买房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经非常热闹，人来人往。也许你8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，和开发商、物业公司配合好。同时认真检查和收房。验房时，一定要先验收，检查房屋没问题或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。

　　长房置换经纪人李女士指出，看现房很有技巧：

　　首先是检查小区外部环境。如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。

　　其次是检查房屋内部要件。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。

　　第三是检查房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。要在雨天检查屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题。(记者 郭广丰 通讯员 宁志刚 )