为现代孟母出招 教育楼盘选购攻略

    “在家门口读名校”，这似乎是个放之全世界皆适用的居住标准，小到影响一个人选择住哪个小区，大到影响一个人选择住哪个国家。所以，教育资源常常成为一个城市乃至一个国家吸引人们长期居住的重要筹码。

    主打学区房的楼盘，除了让购房者享受到了优质学区之外，也给开发商带来了火爆的成交量；追求子女教育质量的家长们，为了能让子女读上名校，而对学区房趋之若鹜。因此，在教育因素被购房人日益重视的前提下，主打“教育牌”的楼盘热销在情理之中。小编特地整理教育楼盘购房攻略，希望能给各位家长有所帮助。

    关键词：地段

    郑州市区一般分为二七区、金水区、中原区、郑东新区、管城区、惠济区和经济开发区。除郑东新区和经济开发区教育资源比较稀薄外，其他每个区域都有相应配套的教育配套资源，其中以中原、二七、金水为甚。

    中原区作为郑州老区，教育资源数量最为丰富，光小学就有互助路小学、伊河路小学等名校，而这些名校旁边又有中原新城、中原名邸、锦艺国际华都等品质大盘的围绕。中学名校也亦有外国语中学、郑州一中等，可谓名校云集，而且这些教育资源又相对集中，上述几个楼盘可谓坐拥众多优秀教育资源。

    金水区教育地产也不逊色，并且周边不乏在大盘。升龙凤凰城、普罗旺世周边也是名校云集。

    郑东新区方面由于其发展阶段比较迟，在包括教育资源以内的各种配套都相对有所欠缺，但发展潜力却是郑东新区的一大优势资源。在郑东新区，数新芒果双河湾周边教育资源丰厚，郑州八中郑东新区学校、众意路小学与双河湾隔路相邻，周边另有北大附中外国语小学、河南省郑东实验中学、河南省郑东实验小学、河南省实验幼儿园、郑州四十七中等多家名校。

    关键词：价格

    此外，教育地产由于其教育资源优势，价格一般相对于同区位的其他小区要高一些，所以购房者在买房前需要算一笔经济账。要充分衡量自身经济实力，量力而行，比如一些学区内小面积的房产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

    搜房网“教育地产调查”显示，50%的购房者将教育作为自己购房的主要因素，另有61.54%的购房人表示，为子女教育问题而考虑重新置业。

    调查中80.77%的网友能够接受10%的高出价格，20%的幅度就只有15.38%的人能够接受了。可见在价格接受度上购房者虽然接受稍高的楼盘价格，但是对于一些楼盘依仗周边的教育资源的漫天涨价也是不能接受，并且在自己心目中也有一定的心理价位。购房者在购买教育楼盘之前一定要设定一个心理价位，参考周边楼盘的平均价位，然后借鉴调查中众多网友的心理价位，自然就能做到胸中有数了。

    关键词：流程

    事实上，买教育地产也是大有学问的。一方面，需要问清楚是不是买房就能上学，或是还有别的限制条件；另一方面，也需要综合衡量所选项目区位和性价比。

    如果打算买教育楼盘，在入学前三年早做打算还是必要的。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并且至少落户1年以上，有的甚至要求落户满3年。

    同时，一般地，学校周边的项目都是学区房，但教育部门有时会做些调整。这就有可能会造成相邻的两栋楼属于不同的学区。所以，即使是根据就近入学的原则，也不一定能上到理想的学校。如果购买二手房，可以去社区里问房源所在栋楼里的业主。若购买一手房，则尽量购买已与学校签约或已存在学校的楼盘，这样可以事先了解好学校的招生范围。

    由于招生就学政策随时会有新变化，所以购房者在挑选教育楼盘时，要把握一个原则：上学问题直接问学校或教委。主要需要弄清楚两方面的情况：首先是确定所购买的房产是否属于目标学校的覆盖范围，如果是二手房，还需确定前房主是否已经用过名额。其次，需要咨询学校具体的招生要求，比如若居住未满3年需要交多少赞助费，学校对一二手房业主子女入读政策是否有区别等。这些问题最好是直接咨询学校或教委，不要轻信非学校直接管理者的说辞，这样就可做到“了然于胸，心中不慌”。