平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作，项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟，为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验，以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划，重金全冠移植名贵树种进社区，林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观，打造移步一景的至美园林，让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积：140-252㎡多层花园电梯洋房；100-135㎡...

　　二手房过户过程中，需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户的契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。   　　对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税，超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个...

    随着二手房交易量的大幅增加，不少市民办理二手房交易时选择房地产中介服务机构代办。3月12日，记者从市房产管理中心获悉，市民一定要选择有正规资质的房地产中介服务机构，以免受到不必要的损失。 　　受新政策的影响，我市二手房市场出现“井喷”行情。上周我市存量房合同备案日均约70户，是平时的5倍。为了应对出现的二手房交易高峰，房管部门采取增加人员、增加窗口，遇特殊情况延长工作时间等措施，但依然无法满足市民对二手房...

　　购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。 　　二手房过户手续办理流程： 　　购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 　　购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 　　购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续； ...

    在线律师：王健(江苏金长城律师事务所) 　　周先生：我买了一套二手房，已支付购房款，房子也已交付，房主承诺会尽快办理房屋登记手续。但几天前有人联系我说房子是他的。原来房主把房子卖给我后又卖给了他，现在产权已过户至他名下，我该怎么办？ 　　王律师：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但如果不及时办理房屋过户手续，房屋产权还是不能发生转移。在这种情况下卖方...

　　商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购...

 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖...

    我市二手房交易将以“支付宝”的形式实行交易结算资金监管的新闻经本报报道后，引起了市民的广泛关注。市房管部门有关人士昨天提醒市民，办理资金监管是免费服务，经纪机构如有借机收费行为，市民可拨打电话2636101、2636025举报。　　据了解，全额付款的资金监管流程为：买卖双方达成交易意向——网上打印买卖合同、监管协议——到资金监管窗口签订监管协议——将全额房款存入监管账户——办理过户交易手续——买方领取房产证——卖...

　　买二手房，过户是最后的关键一步。从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。 　　 　　那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦。 　　 　　情况一：卖家没法提供房产证 　　 　　没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。 　　 　　...

    日前，国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(简称《通知》)，对商品房预(销)售行为、二手房中介经纪行为等予以规范，其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同。此举意味着，今后从事二手房交易，在办理过户时，除了要向房产部门提交买卖双方签订的买卖合同之外，还要提交买卖双方与二手房中介三方签订的中介合同。 　　这是对今年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》的进一步...

　　二手房与新房不同，交易流程更加复杂，涉及的利益方也比较多，产生纠纷的可能性也比新房大。一般来说，二手房交易可以粗略划分为三个环节，分别是看房选房、签约过户、申请房贷。在这三个环节中，都有值得注意的细节，这些细节都容易造成房屋交易纠纷。 　　 　　二手房与新房不同 　　 　　一、看房选房 　　 　　看房选房环节，纠纷比较多的体现在房屋特性上，其中有两点是购房者难以接受的，如果业主不能够坦诚告知，一旦购房者最终知晓，...

　　二手房与新房不同，交易流程更加复杂，涉及的利益方也比较多，产生纠纷的可能性也比新房大。一般来说，二手房交易可以粗略划分为三个环节，分别是看房选房、签约过户、申请房贷。在这三个环节中，都有值得注意的细节，这些细节都容易造成房屋交易纠纷。 　　 　　二手房与新房不同 　　 　　一、看房选房 　　 　　看房选房环节，纠纷比较多的体现在房屋特性上，其中有两点是购房者难以接受的，如果业主不能够坦诚告知，一旦购房者最终知晓，...

平顶山市住房委员会办公室文件 平住房办〔2012〕27号   平顶山市住房委员会办公室 关于办理蓝欣家园一期经济适用住房第五次轮候 选房手续的通知   蓝欣家园一期经济适用住房候补家庭： 　　根据《平顶山市住房委员会办公室关于公布蓝欣家园（一期）经济适用住房摇号结果的公告》（平住房公告〔2011〕6号）公布的《蓝欣家园经济适用住房的候选购买人名单》，现决定对蓝欣家园一期经济适用住房小区自愿放弃已购住房共12套按轮候顺序进行...

    根据住建部11日发布的通知，今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。 　　当前二手房交易通过经纪公司成交的比例大约是70%左右。这项规定将使一些违规操作，如经纪公司乱收费，或为促成交提供假证明材料等现象无处遁形。(记者 姚丽颖)   

    办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。嘉诚地产置业顾问齐英智表示，办购房贷款其实可以很简单，只需要七步就能搞定。 　　第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。 　　第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人 (贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的...

    随着楼市回暖，二手住宅过户大厅人气也与日俱增。相比于房屋成交的喜悦，一大早甚至连夜到过户大厅排队取号，成为购房者、中介机构经纪人挥之不去的苦恼。     为亲眼目睹过户排队的火爆景象，一大早，记者来到了北京市房山区房屋权属交易大厅。7点30分左右，记者走进交易大厅，看到领号的服务台前已经排起了百人左右的长队。       “我昨晚7点钟就来了，但是只能先在大厅门外等候。”“我零点刚过...