在二手房交易中，不少的购房者都有种想要“伯乐相马”般淘出好房的心态，但是这对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问题，因而也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况。 因此在二手房买卖技巧中就需要注意一些不可少的事项与技巧，下面小编就为大家来说说其中的几点。 二手房买卖技巧 核实产权与面积 在福州二手房市场中，许多的购房者在挑选房屋的时候都会先看房子的产权来做为前提，房子的面积为选择的标准...
误区一：小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。 受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生...
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 那么，公摊建筑面积包括哪些呢？公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值...
对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问题，最近马女士就给我们打电话，说她准备购买一套二手房时就遇到了问题。 马女士退休在家照看孙子，她想提前为孙子上学做准备，最近经朋友介绍，马女士对西宁市城东区清真巷的一套二手房动了心，在没有核实房屋实际面积的情况下马女士便和房主签订了购房意向协议，缴纳了5000元的意向金。 马女士说，在我们看房和咨询过程中，卖方和中介都说房屋实际面积是120平方米。 ...
新华报业网讯 《中介玩隐瞒,倒手吃差价12万》的报道,昨天在本报A9版见报后,引起了众多市民的广泛关注,其中南京市房产交易中心表示,他们已经开始着手对这家中介公司展开调查,与此同时,一位曾在南京从事中介十多年的业内人士表示,南京一家中介公司曾经吃了差价300万一夜暴富。 进展:认定中介违规将对其警告并公示 “中介公司的行径已经涉嫌违规,我们将会展开进一步的调查。”南京市房产局存量房市场管理科的李科长在接受记者采访时表示,从...
近年，本市住院分娩量每年都以１５％左右的速度在递增，２００４年、２００５年到２００６年本市新生儿每年递增近万名。去年北京共出生１２．９万名小宝宝，今年这个数字预计将突破１４万名。??扎堆出生的宝宝不但让妇产医院人满为患，也让一些准妈妈和爸爸们为即将出生的孩子的居室装修担心了，那么，如何为宝宝们布置一个健康安全又温馨的婴儿房了呢？??尽管宝宝们在０－３岁阶段身体生长迅速，但这一阶段的宝宝抵抗力较弱，主要...
徐先生说,他在网上发帖,引来不少人拍砖。专业人士证实,目前一些中介个别操作确实不规范,存在一些黑幕。 网友“qqzhoulai”近日成为天涯重庆的名人,截至昨日下午3时30分,他的帖子《一不小心,揭开房地产（二手房）中介黑幕》访问量近13000次。该帖之所以炙手可热,是因为曝光了房产中介行业的一些潜规则。 昨下午,记者约见了网名“qqzhoulai”的徐先生。25岁的徐先生计算机大专毕业,工作5年,曾跑过销售。他称,自己之所以了解内幕,缘自曾潜伏房...
家住安丰镇的王先生，为毕业后工作的儿子在台城购买了一套房子，就在全家人开开心心地装修新房子，为儿子的婚礼做准备的时候，板材店老板的一个电话，却让王先生气不打一处来，庆幸自己如果不是警惕性高，被店老板蒙了都不会知道。 王先生介绍，最近他去某板材店买板材，店老板服务热情周到，不仅介绍选择板材时的注意点，还跟他讲解装修选材的一些注意事项，可让他没想到的是，店老板居然笑里藏刀，自己差点就成了挨宰的对象。 当时...
进入“银四”的尾声，各项新政轮番上阵之后，置业者们逐渐褪去了观望等待的情绪，不等了!从成交量来看，市民买房热情高涨，前一周7天新房成交2197套“元气”大涨，而二手房也爆出百年一遇的高成交——7日内破“千套”大关。本周尚未落幕，但现有的成交业绩已经十分客观。楼市回暖不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。 NO.1 路灯原则 所谓路...
问：近日，读者肖先生致电晨报社区专线反映，自己购房时开发商曾以“接近契税140平方米分界线”为“卖点”吸引顾客，实际交房时面积却从138平方米变成141平方米。如此一来，肖先生要付的契税就翻了一倍，遇到这种情况肖先生不知如何是好。 答：上海协力律师事务所律师卫新表示，一般购房合同中对于实际交房时面积的误差范围和补偿方法有一定的约定，但实际增加的面积未超出误差范围，又正好超出契税标准时，就可能造成购房者的较大损失。 ...
由于客户对陶瓷的不了解，造成了经销商销售对设计师渠道的依赖，和中间环节的层层回扣，所以陶瓷价格居高不下。一般陶瓷产品标价都是出厂价乘以3-5（特价产品除外），然后再给客户打7折销售。 我在佛山陶瓷行业一个品牌（具体品牌不便透露）做工厂业务，主要负责华南区域（广东、广西、海南），现在给大家分享一下陶瓷行业的内幕。 瓷砖主要有：抛光砖、仿古砖、瓷片（厨房、卫浴间用的）三...
骗局一：使用绿地面积作文章 去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 应对措施一： 针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里...
最近几年，瓷砖行业的发展趋于成熟，消费者对于产品明码实价的呼声越来越高。在各种节日的促销活动中，连续不断的优惠价背后蕴藏的“潜规则”也浮出水面。同一产品在不同家居城，标签上价格不统一，实际售卖价格更是因消费者的砍价水平而定，参差不齐。 最终售价完全不同 商家的定价、调价和折扣力度都被监管，定价有依据，折扣有规律，消费者最终在店内看到的“标价=售价”，遇到特定时段推出优惠，也是透明公开，这才是“明码实...
1、售楼处的人不一定是开发商的人 现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自...
