买二手房勿忘核实产权和面积

　　对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问题，最近马女士就给我们打电话，说她准备购买一套二手房时就遇到了问题。

　　马女士退休在家照看孙子，她想提前为孙子上学做准备，最近经朋友介绍，马女士对西宁市城东区清真巷的一套二手房动了心，在没有核实房屋实际面积的情况下马女士便和房主签订了购房意向协议，缴纳了5000元的意向金。

　　马女士说，在我们看房和咨询过程中，卖方和中介都说房屋实际面积是120平方米。

　　马女士家5口人，她一直想换购一套大一点的房子，马女士决定去看看这套房，实地看过房后马女士觉得这房子跟之前中介所介绍的情况有很大出入。“我去看房子根本没有120平米，之前他们没有提公摊面积，就告诉我房子120个平米，挺符合我的要求。”马女士说道。

　　这套房子房产证上登记的使用面积是93.37平方米，这让马女士很烦心，前去和房主说理，试图让房主退还5000元的意向金。经双方协商房主最终向马女士退还了4000元钱。马女士表示，由于自己的疏忽大意这次经历让她感到很烦恼。

　　业内人士提醒在大家购买二手房的过程当中，作为购买者来讲，一定要到房产部门审查你所要购买的房屋有没有设置他项权利，这个房屋如果设置了他项权利，在他项权利法律障碍没有排除之前，我们的购买是有风险的。同时也要对所购买房屋还有没有其他共同共有人，进行审查。董律师建议购房者购买产权明晰无纠纷的房屋，同时也要对房屋的面积进行审查。