平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作，项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟，为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验，以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划，重金全冠移植名贵树种进社区，林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观，打造移步一景的至美园林，让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积：140-252㎡多层花园电梯洋房；100-135㎡...

    马上有房     抵押儿子房产成本较高 父母与儿联名购房再除名费时税高     贷款买房 途径调查     昨日，读者刘女士（化名）向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？     昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，...

　　贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。 　　1.评估价与最高贷款额 　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　2.竣工年代与贷款年限  　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人...

　贷款买房已经成为消费者购置居所的主要方式，人数比例要占到购房者总数的95%以上，而在北京买房的消费者可以在两种贷款方式——公积金贷款和商业贷款中进行选择。对于在北京这个房价排在全国前列的城市进行购房的人群来说，公积金贷款在购房资金方面确实提高了职工家庭解决自住住房的能力，是政府为老百姓做的又一项实事（提供低价位的经济适用房之外）。而在京城的二手房市场消费者购买二手房所采取的融资方式大多以商贷的形式完成，而公积金贷款一直...

　　【案例】 　　最近，为了买房的事，钟先生非常闹心，他给记者打来电话，称后悔不该过于大意而令买房之路布满荆棘。原来，8月初，钟先生通过中介在朝阳区安达街附近购买了一套18年房龄的二手房，面积为65平方米。交完部分房款，缴纳了契税、交易费、中介费等费用，连房产证都已经更名过户为他的名，最后事情却卡在银行放贷方面。由于这个房子房龄较老，银行作出的决定是，钟先生的公积金贷款只予贷12万元，其申请16万元贷款，剩下的4万元需自己...

　　网友“孙丹”提问：我看上了一套二手房，房东在购买此房时办的是按揭贷款，贷款尚未还清，而且房子没有房产证。请问这种房子能买吗陕西泾渭律师事务所李德军律师：我国《城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这套房...

　  1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 　　3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、...

买卖交易过程中大部分情况下，所有的费用都由买方承担，不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。     签署合同要注意     购买二手房过程中，签...

　　在多地限购政策有所松动的市场态势下，买家对后市预期开始发生转变，尤其是手持充足购房资金的实力买家，担忧四季度及后楼价将重拾上涨的态势，急急赶在楼价走高前出手购房。合富置业成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为25430元/平方米，环比8月上升9.7%，实力买家入市积极性回升，带动中高价位二手房源成交比例回升，拉升整体成交均价。 　　一次性付款购房和非一次性付款购房的套均总价均有所上升，其中，一次性付款购房个案的套均总价...

　   二手房转按揭的程序是什么？ 　　【解答】1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。 　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件。 　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款...

    记者从市房管局获悉，即日起，想买房的市民可先登录市房产管理局网站（http://www.pdsfdc.gov.cn），查询2009年以来手续齐全、尚未出售的楼盘户型、附近交通和教育资源、最高限价等信息。 　 按照市政府最新出台的《关于加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》要求，房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，需要提交预售方案，一次性公开全部准售房源的单套价格。 　 为了方便广大群众查询，网站和市行政审批服务...

　　读者潘先生：炎炎夏日已经到来，沉寂几个月的空调如今也派上用场，但听说不清洁的空调会对人身体产生不良影响。请问空调机的什么部位最容易藏污纳垢呢？自己如何动手清洁空调呢？有什么好方法？ 　　回答：对于家用空调而言，滤尘网、蒸发器、冷凝器、散热片的翅片缝隙深处，都是容易藏污纳垢的地方。据了解，隐藏在空调制冷装置中的致病菌叫“军团菌”，菌随冷风被吹出后，若被人体吸入，会出现上呼吸道感染及发热的不良症状。因此，家用独立空调...

　　近日，记者到各区名盘摸底看盘，假扮买家与多个经纪接洽。经纪见有人主动电话询盘都落力推销，记者碰到两个来自不同中介公司的经纪，他们劝说记者入市的理由不约而同是“7月份开始网签，以后不得再报低价，要入市还是赶紧入市吧”。网签成为楼市低迷期的“救命稻草”，这可能是政府有关部门所不愿意见到的吧。一位经纪算了一笔账，锦城花园交易通常的做法是，上手业主手里的购房发票是100万元，新买家报到房管局的成交价是105万元，而实际成交价是2...

    公积金贷款新政实施一个多月 有机构统计     广州日报讯 （记者林琳）曹先生本预计购买100万元左右的物业，因公积金个人住房贷款额度提高，近日买下一套120万元的单位。记者了解到，公积金新政落地一个月，对市场产生不少影响。其中，广州外围区域的刚需买家明显增多，推动11月网签量创下13个月新高。     案例：二手买家增加购房预算     近日，买家曹先生购置了一套88平方米的小三房，总价120万元。曹...

　  1.熟悉当地购房政策 　　各地的房地产政策都有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。 　　2.了解项目背景 　　一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。 　　3.恰当估计你的经济实...

　　现在的房地产市场上，贷款买房已经成为主流买房方式，无论是新建商品房还是二手房的买卖均可以贷款买房。但是贷款买房的过程中，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。在此，小编为购房者整理了一些申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。 　　评估价与最高贷款额 　　1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值...