平顶山碧桂园是碧桂园入住鹰城的非凡之作，项目周边购物、交通、教育、金融等配套成熟，为业主提供便捷的生活服务。 碧桂园秉承二十余年丰富园林景观打造经验，以“植物是社区的外衣”理念进行景观规划，重金全冠移植名贵树种进社区，林、乔、灌、花、草依地势精心布局六重立体景观，打造移步一景的至美园林，让每一次回家都成为穿越美景花园的旅行, 塑造鹰城从未有的园林体验。 户型面积：140-252㎡多层花园电梯洋房；100-135㎡...

    利用国庆长假期间选好房子的祝先生，原本马上“下定”，只等假期结束之后开始交易，但在谈完价格之后却变得有些犹豫了。 　　这套二手房位于上海市闵行古美社区，房东挂牌价为280万元，相比社区内其他同类型的房源，价格略低。不过房产中介告诉他，房东要求以“到手价”交易。在经过详细询问之后得知，祝先生需要承担原本应由卖家支付的税费，比如二手房交易个人所得税、房产营业税等，以及买方的中介佣金，因此初略估算，购买这套挂...

买房流程中缴纳税费包括以下几个方面： 一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 　　 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部...

从1月15日开始，由房管、物价、工商、规划四部门组成的联合检查组对全市房地产开发企业和中介组织进行了拉网式检查。截止到昨日，共检查了26家房地产开发企业，只有9家手续齐全，其他均存在问题。 　　据了解，我市此次集中专项整治行动是根据国家、省有关部门通知，结合我市实际开展的。整治行动实施方案要求，包括房地产开发企业未取得预售许可证非法销售商品房以及发布虚假信息、炒卖房号、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或纵容、雇用人员炒作房价...

　注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介...

    天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房２９７套、２万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。     一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房...

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。 　　由于交易产品性的多样化，使得二手房的交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。一般而言，二手房交易包含七步：买房查询信息，实地看房；签订二手房买卖合同；双方共同到贷款银行办理贷款手续；双方共同到产权交易中心办理过户手续；交纳相关税费；双方...

      a.易需要多少个工作日？ 　　15个工作日。 　　b。二手房贷款交易需要多少个工作日？ 　　45个工作日，开发区房产需要办理土地证，相应延长10个工作日。 　　c。二手房中的买卖公证能替代更名过户吗？ 　　不能，公证只是证明买卖关系的成立，不能证明产权确已转移。 　　d。二手房如何缴纳房屋维修资金？按何标准征收？ 　　每年按建筑面积每平米5元，首次连交四年，即每平米交20元。 　　e。房屋买卖时，维...

    如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： ??契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% ??房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3% ??印发税 交易额×0.05%  　 印花税票　５元 ??土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% ??　　　　　优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% ??  　　　　经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 　　代理费 交易额×1.5%(卖房) ...

　　近日，网上有传闻，说湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。随后，便有相关部门出来辟谣，表明这一说法全系空穴来风。  　　尽管“两湖”的房产税风波告一段落，然而与房产相关的“税”，则成为楼市的紧箍咒，无论是与调控有关的“碎碎念”，还是与炒房相关的“税税念”，无论何时何地，税都能调动楼市紧绷的神经，一石激起千层浪。本报借此为广大读者...

　　定价 　　问题：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 　　合同 　　问题：二手房交...

由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，购房者一旦遭遇交易陷阱，可能会造成经济损失。 问题 二手房买卖常见陷阱 签约前，中介工作人员承诺将8.7万中介佣金优惠至5万。市民薛先生投诉道，他购买了普陀区上海家园的一套房产，交易日，该工作人员只承认固定合同约定的总房款2％作为佣金，其他约定均无效，收到全部佣金才办理过户手续。 无独有偶。家住虹口区的黄女士本计划为老人购置香港丽园小区一套住房，恰巧看到一套房屋房价低于市场价30万元左右，...

　　对于刚需购房者而言，由于目前部分新商品房的房价过高，所以有很多人会选二手房作为置房的首选。和美家房地产经纪公司置业顾问表示，在二手房的交易中也存在一定风险，购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。 　　须确认房主身份 　　签订买卖合同时，买卖双方最重要的是检查签约主体真实性，主要是买家核实卖家（即房主）的身份，要看房屋产权证和买家身份是否一致，尤其是在买卖双方自行交易，而且无第三方作为居间担保的情况下，这样...

    王先生问：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主2万元定金。现在我要跟房主办理过户了，可是房主说她老公不同意卖了，但是房产证上只有厉主一个人的名字，根本没她老公的名字，厉主是不是应该跟我去过户啊？ 　　答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求她继续履行合同；如果是婚后财产，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定...

　　二手房交易流程一：看房 　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　二手房交易流程二：查验产权 　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 　　二手房交易流程三：签署合同 　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋...

    买新房，尤其是期房，收房是件大事。尽管已有《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》等文件保障，绝大部分的业主还是会不辞辛苦地按照购房合同的约定，对房屋的工程质量、配套设施等一一验收。甚至，还有人请来专业的验房师“助阵”。     购买二手房如何收房？不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿...