中房·印象住宅小区项目位于平顶山市神马大道以南、轻工路以北、平顶山二中以东,小区分3期建设,分别为:一期听雨苑、二期紫汀苑、三期锦溪苑,总建筑面积60万方。 现已建设完成正在销售的是一期听雨苑,采用以人为本的设计理念,规划设计从满足人的生活方式和行为活动为出发点,力求创造一个舒适健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区。建筑形象的设计采用现代主义的建筑风格,使立面简洁明快,富有特点。小区内丰富的景观设计,...
六成交易通过中介 资金监管几近空白核心提示二手房年交易额达数百亿 近几年,北京二手房市场交易量激增,每年交易额涉及数百亿元,这些资金大部分要经过二手房中介的“手”。而令人担忧的现实是,目前二手房中介操作极不规范,“内部员工冒充房东”、“挪用客户资金”等问题不在少数,相关交易资金监管却几乎空白。 在这种情况下,我们不禁要问:二手房交易资金放在中介那儿安全吗?去年中介过手180亿交易额 去年北京六成二手...
随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情,可是在买卖旧房的时候,需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家,马上为您解答。 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成...
众所周知,二手房买卖容易出现纠纷,关键点在于签合同过程中的风险把控,那么我们要注意什么呢? 1、产权。大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),友邦置业提醒您:在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给...
大多数人购二手房,都知二手房交易时需要缴税。但是具体到要交什么税,就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是买方要交的呢?哪些又是卖方交的呢?这关乎与买卖双方的切身利益。下面,就和小编一起来了解一下二手房交易买卖双方交什么税。 根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种: 买方: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税...
“我看中了一套长城新村的二手房,要到今年10月份才满5年,为了可以不交营业税,我先交了20万元的订金,跟房东约定10月份再进行房子过户。”家住柯桥区王坛镇的陈女士想要在城里买房。房子的契证上显示时间为2009年9月份,也就是说,直到今年的10月份,这套房子才满5年。由于卖家的营业税一般由买家承担,如果房产证满五年以后过户,陈女士就可以省下5万元左右的营业税了。于是陈女士跟卖家协商推迟过户,并在二手房中介的帮助下做了预约合同公证。...
二手房的购买涉及很多方面的事项需要买家自己去了解的,最好在购房前就对所要购买的二手房了解清楚,如果等到购房后再了解将为时已晚。 一、应确认房屋产权是否可靠 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、如果是公房,是否允许转卖 1、确认标...
韩先生2006年购买房屋一套,由于当时此房产没有房产证,韩先生先支付了大部分房款,留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时,原房主以房子卖便宜了为由,要求韩先生多交1万元,韩先生没有计较,同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔,韩先生与其签订了补充协议,约定再出现房东追加要钱的事情,韩先生有权要求索赔20万元。2008年,韩先生购买的房子证件办妥,但过户的时候,房主果然又一次食言,要求韩先生再给10万元,否...
二手房的出卖方往往为个人,同买方一样,面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商,二手房卖家的诚信度和可信度很难查证,因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。 出国急售: 真是急售,还是有问题? 案例故事:“出国急售!买到即赚到!”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。黄先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房,因为房东比较急,价格上让出不少,房子满了5年,税比较少,房东还同意支付所有的税金。但买了...
刚需买房,一般关注新盘小户型或者是购买二手房。来自长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)的信息显示,今年进入三月后,二手房交易逐渐火热,交易量逐渐增大,卖房、买房的人群逐渐增多。交易的火热促使中介机构如雨后春笋般产生。由于规模小、资信低,个别小中介在二手房交易中使用非正常手段敛财,二手房交易也成为消费者的一个投诉热点。长房置换经纪人赵先生提醒人们,二手房交易要谨防受骗。 “中介勿扰”是谁在发布信息 ...
“阴阳合同”要不得 春节前,王女士看中一套面积约120平方米的三室户型,售价110万元,房龄不足5年。为了尽快达成交易,卖家建议采用“阴阳合同”的方式,将递件过户合同中的房款降为85万元,从而减轻王女士成本。在办理过户手续时,由于成交价过低,房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来,需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担,而卖家则表示合同约定由买家承担,如果买家反悔,还需要扣除定金作...
7月29日,长沙市房地产中介协会发布《长沙市房地产经纪行业收费指导标准(试行)》。其中,房屋买卖居间、代理收费被明确为按成交价格总额的3%一次性收取;此外,该文还对抵押贷款代办收费,房屋租赁居间、代理收费以及单独过户代办收费等项目,做了明确规定。 “2007年底之前,长沙中介服务费的水平基本是在2%。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示,从2008年初,市场上就已有相当数量的中介公司对买卖代理收取3%的服务费...
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双...
房地产纠纷案件类型很多,除了适用国家颁布的法律外,还有大量地方性法规、政策等,律师若要办好这类案件,是需要认真研读的。 读者:购买期房,经常会遇到开发商逾期交房,遇到这种情况该怎么办朱兰云:买方在签订合同时,对违约责任需要约定清楚并能够足以弥补自己的经济损失,包括直接损失和间接损失。因此,遇到开发商逾期交房,可以要求开发商根据合同约定承担违约责任。经买房人催告后,3个月仍然无法交付房屋时,可以解除房屋买卖合...
我们知道,与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、...
七八月份是“毕业族购房季”,不少刚迈入社会的毕业一族选择毕业就买房,置业是大事。关于二手房买卖 问:我买了一套二手房,当时户主称房屋带小露台,交易完成后,得知露台是违章的。我如何维权? 答:很多二手房的露台是属于公共空间的,有些虽然看起来有露台,但是事实上是违章建筑,在购买之前要弄清楚咨询明白。二手房交易一般以合同为准,如果露台属于房主,应在户型上标示,并注明不算违章;如果在二手房买卖的合同上面没有标明,...