◆结构：混合结构，抗震七度设防，采用外墙内保温技术，新型建材，节能、保温、隔音； ◆外墙：新颖造型外饰，高级环保涂料，局部自洁面砖； ◆内墙：混合砂浆白灰罩面，地面水泥砂浆拉毛； ◆窗户：名厂塑钢窗，高效防尘节能降噪； ◆厨房：预留电器插座及给排水接口； ◆卫生间：预留电器插座及给排水接口； ◆供水：24小时市政供水； ◆供电：大容量电表配置，漏电保护装置； ◆煤气：市政燃气供应，一户一表；...

　  近年来，由于二手房地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心地带，交通便捷，且与期房相比具有明显价格优势等特点。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”的现象，严重损害了买卖双方的合法权益。   　　对此，市住房局相关负责人表示，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，并选择取得备案证明的合法经纪机构。 　　案例 　　伪造房产证坑人不浅 　　刚刚参加...

    “顾客是上帝”这句话用在楼市，总有一个前提：房子没人买。一旦变成供不应求，那“上帝”的扮演者就换成了卖房人。面对成交回升的楼市，二手房买家在成交中的话语权也变弱：资格审核不过退中介费没门，分期付款买房没门，砍价更是没门。  　　买房第一怪： 　　买不成房中介费不退 　　看了半年的二手房，王东(化名)败在了最后的“临门一脚”。 　　刚跨过30岁大关的王东，为了准备结婚，去年动了买房的念头，可真正让他...

　　与买新房相比，二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节，但很多购房者却很犯愁，买时的确很仔细，各个细节都检查过，但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节，怎么才能分辨问题？购房二手房需要注意的细节包括噪音、采光、防水等多个环节，任何细节都可能影响房屋品质。如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但很多细节问题需要分辨。 　　以下的二手房购买注意事项希望能给购房...

　　为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至...

    在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。 　　1.核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。 　　2.核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋...

　　漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。又到年底，很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何在年底淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱？精心准备热乎出炉，让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。 　　第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动 　　成功砍价指数：★★★★☆ 　　小编点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房...

    二手房因地理位置较好、交通方便等因素，受到众多结婚、求学等刚需一族的青睐，但由于交易过程与新房有别，加之不少买家缺少相关知识，所以在交易时难免不产生纠纷。为此，嘉业地产置业顾问沈雪提醒二手房买家，在交易时注意以下四条戒律。  　　一戒：房屋遗留问题不明确。在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否...

　　市民咨询：今年4月份，王先生从朋友手中买了一套二手房，原本他的户口是公司的集体户口，如果办一些事需要用到户口本的话借用起来很麻烦，他已经在公司做了4年多时间，其它也符合迁户口到住房的条件。但是卖房给他的那个朋友因为买了新房还没有交房，暂时也没有办法把户口迁出。因为是相熟的朋友，朋友说的也是实际情况，王先生也不好为难朋友，而他又急着想把户口迁入到新买的房子里。 　　达人支招：符合条件可先迁入社区集体户 　　记者从珠海...

　　由于高房价，很多人都想能够选到最佳性价比的房子，相比与新房的高公摊，不少置业者更愿意退而求其次选择一套更加实惠的二手房。 　　买二手房就避免不了与房产中介打交道，不少年轻人都是第一次购房，因此被坑的现象屡见不鲜，房产中介带你看房、买房看似一切透明，实际上存在许许多多猫腻。 　　猫腻之一：看房源要“火眼金睛”识破中介发布的假信息不少人都有过这样的经历，跟同事、朋友谈房价的时候，大家都在吐槽如今房子如何如何贵...

　　中介代理机构 　　二手房交易头绪繁多，普通人可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但一定要注意，在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理机构提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证 买到称心的二手房?交易者应当选择既有房地局审核颁发的资质证书，又有工商部门批准的营业执照的中介公司。 　　律师事务所 与房地产...

      李先生问：我看好了一套二手房，房主还没有取得房产证，我除了签署买卖合同外，可以做个公证吗？ 　　    京华律师事务所王佳红律师解答：二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。 　　房屋出租所得税该由谁付？ 　　律师在线解答:若租户不缴物业费业主需要担责...

　　数十位市民通过沈阳蓝泰房地产经纪有限公司进行二手房买卖，并按照中介方的要求将大量现金打入中介个人账户进行“资金监管”。几个月过去了，早已超过合同约定的时间，买卖房屋的手续没有办成，而当初缴的钱也难以退回。“我们现在也不从这里买房了，也不用办手续了，就是退钱，马上把我们的钱退回来。”昨天，数十位愤怒的市民围堵在沈阳国贸中心的沈阳蓝泰房地产经纪有限公司总部，讨要说法。 　　事起 买二手房不成首付款难退 　　今年...

    买新房，尤其是期房，收房是件大事。尽管已有《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》等文件保障，绝大部分的业主还是会不辞辛苦地按照购房合同的约定，对房屋的工程质量、配套设施等一一验收。甚至，还有人请来专业的验房师“助阵”。     购买二手房如何收房？不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿...

    在房价高企的今天，普通工薪阶层想住得离市区近点，那就只能考虑二手房了。不过，买二手房也有讲究，可考虑以下几点： 　　第一是交通出行，这是很多上班族首要考虑的。靠近男方单位还是女方单位，应先考虑女方，男人体能好，有力气挤公交，早出晚归点没关系。女方离单位近些，可花更多时间在家照顾。第二是生活的便利程度，菜场、超市、医院、购物中心等，老年人尤其要注意这些。第三是房型，房间的利用率要高，储物空间和晒衣阳台...

　　二手房交易中，业主往往占据较强势的地位，因为他们一般都要求“实收”，税费和交易佣金一概不理。或许因为这样，一些业主都对合同条款“阔佬懒理”，认为中介肯定会把条款处理得妥妥帖帖，殊不知“魔鬼在细节”，有时候一些“辛辣”条款会让自己惹上麻烦。另一些业主则“有风使尽（舟里）”，条款处处争取自身利益最大化。最近，记者身边就有两个“南辕北辙”的案例，要卖房的业主可要小心把握尺度，勿因太强或太弱而造成损失。 　　第一个案例是...