“我想买套二手房，七八十平方米”、“我想给爸妈买套养老房”……很多初次置业的购房者总会遇到这样那样的问题。今天，记者带大家看看“过来人”的实战经验，不看后悔哦。 　　买学区房遭遇“竞拍” 　　陆女士去年买了一套南师附小学区的二手房，之前看了好几套都不中意，最后在中介带领下看到一套房型合适、价格也适中的房源，准备去签合同。没想到，就在最后一次带家人看房时，半路杀出个程咬金，这套房被另一个购房人相中，并愿意多出5万...

　　1. 有交公积金的机会，绝不错过 　　我们公司第一批交公积金的同事，是按规定公司和个人承担各自的比例。等我有资格交公积金的时候，已经变成所有的金额都由个人承担。 　　好多同事选择了不交，而我不但交了，还选择了按个人最高比例20%缴纳个人公积金的部分。 　　缴纳公积金的好处： 　　（1）公积金如果直接从每月工资中扣除，可以少交“个人所得税” 　　（2）买房的时候，还可以用公积金去申请贷款。说白了，就是每个月交的越多，买房时...

    据网上房地产数据分析，2012年2月上半月南京市二手房共成交840套，环比1月上半月上涨2.6%，与去年同期相比下降近三成。从2月上半月最后三天的日均成交情况来看，二手房市场显示出止跌回升迹象，日均成交量已突破百套。对此，业内人士表示，经过多次调控，大部分以炒房赚钱为目的“房虫”几乎已经退出了二手房交易市场；而刚性需求购房者已经成为主力交易群体，推动二手房市场整体趋向“回暖”。   　　纯投资客短期内不敢下...

  眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。     产权清晰　&nb...

42岁的王先生近些年来一直从事外贸工作，他认为，在适当的时候选择合适的地段、合适的楼盘也是使资金保值、增值的好方式。近期，他考虑以170万左右的价格在CBD区域附近购买一套两居室。最后，王先生选择购买了富力城一套87平方米的两居室。据鑫尊置地总经理刘军介绍，2009年，越来越多的像王先生这样的长线投资者，将投资的目光转移到二手房上，尤其是在人口流动较大，出租率较高的区域。 ●热点区域 投资首选 首先，王先生看中的是CBD这个区域，从北...

　  近年来，由于二手房地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心地带，交通便捷，且与期房相比具有明显价格优势等特点。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”的现象，严重损害了买卖双方的合法权益。   　　对此，市住房局相关负责人表示，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，并选择取得备案证明的合法经纪机构。 　　案例 　　伪造房产证坑人不浅 　　刚刚参加...

　　定价 　　问题：二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 　　合同 　　问题：二手房交...

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利，如一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得差价。 南京市民张先生就碰到过“现金收房”的陷井。急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套住房，在中介登记的协商销售价格为45万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房定金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月...

    “炒房客”空手套两万元 　　如何避免“炒房”陷阱？ 　　在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些“炒房客”以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢？记者采访了二手房中介人士。 　　“炒房客”空手套两万元   　　市民孙先生通过二手房Q群，...

　　买房时，原房主承诺整套家具家电一起出售，可是交房时，却发现一些家电家具被换掉了。原房主否认了王女士的说法，房屋中介对此表示双方各执一词，只能尽力协调。 　　“一点诚信都没有，看好的家具家电，交房时却换掉了。”南昌市民王女士说，去年11月，她通过“南昌西湖满堂红房屋咨询象抚店”（以下简称满堂红），购买了位于南昌市西湖区民航小区一套70多平方米的房子，双方初步约定的价格是65万，最后双方约定，原房主将房内全套家电家具一起算...

一共分为七个步骤。     第一步     看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权证是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。     第二步     选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。     第三步     借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交以下...

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一，为此特邀长春房屋置换股份有限公司交易中心店店长唐明珠为您介绍二手房交易流程。  　　第一步：...

　　随着二手房买卖逐渐升温，越来越多人开始住进二手房。 　　然而，如果二手房以前有传染病患者或健康带菌者居住过，或很长时间没有打扫，或作某些其他用途的，可能留有大量病菌与病毒。 　　卫生监督与疾控部门建议，市民在搬入二手房前，先对房屋进行有效彻底的预防性消毒。 　　要做预防性消毒，离不开消毒剂。每种消毒剂都有本身的特性，不能随便和其他品种产品混用或者同时使用，应严格按照说明书操作配制。  　　如空气消毒可用过氧乙...

　　近日，市民王女士称，在东城某小区看好一套二手房，事先和房主谈好了价格，等到去签合同时又不卖了，王女士表示很无奈。 　　据了解，王女士婚期定在今年下半年，想着结婚时能有一套婚婚房，“这么短时间，买新房，再加装修肯定是赶不上了，只能买二手房，最好是带装修那种。”王女士对记者说，“最后定下眼下这套的房子。后来又去了几趟，通了几次电话，价格算是定下来了。” 　　6月17日，王女士和她的家人再次来到房主马先生家，欲商讨...

 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的 　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位...