“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？     就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有...

      a.易需要多少个工作日？ 　　15个工作日。 　　b。二手房贷款交易需要多少个工作日？ 　　45个工作日，开发区房产需要办理土地证，相应延长10个工作日。 　　c。二手房中的买卖公证能替代更名过户吗？ 　　不能，公证只是证明买卖关系的成立，不能证明产权确已转移。 　　d。二手房如何缴纳房屋维修资金？按何标准征收？ 　　每年按建筑面积每平米5元，首次连交四年，即每平米交20元。 　　e。房屋买卖时，维...

    如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： ??契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% ??房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3% ??印发税 交易额×0.05%  　 印花税票　５元 ??土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% ??　　　　　优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% ??  　　　　经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 　　代理费 交易额×1.5%(卖房) ...

    在二手房交易中，因买受方草率签约而引起的房产纠纷较多。每当这时，买受方不是说自己没购房经验、不懂如何购房，就是说自已文化水平低、年龄大、时间紧没看清合同等等。为了改善居住现状，安居乐业，买受方要倾其毕生积蓄，有的还要贷款，才能付清少则几十万元多则上百万元的房款。为此，买受方一定要审慎地签订合同，以避免房产纠纷，避免承担违约责任和法律后果。     继上周五之后，我们继续向各位介绍二手房交...

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。 　　由于交易产品性的多样化，使得二手房的交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。一般而言，二手房交易包含七步：买房查询信息，实地看房；签订二手房买卖合同；双方共同到贷款银行办理贷款手续；双方共同到产权交易中心办理过户手续；交纳相关税费；双方...

　　只选对的不选贵的是刚需族的出发点；成熟配套大户型则是改善族的追求；小户型刚好是过渡一族的渴望。为了孩子上学方便，购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或转让的二手房？好家庭房地产经纪公司置业顾问刘洪兴为你支上几招。  　　1、交通便利是首要因素。如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公...

　　不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 　　不看晴天看雨天，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象...

　　二手房市场已经成为房地产交易市场中重要的组成部分，提醒广大购房者，在选购二手房时要注意做到“十看”。 　　一看小区楼间距。楼间距越大，容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。 　　二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。 　　三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间较久，项目显得比较新。 　　四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的...

　　【案例】 　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。 　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却...

　　【案例】 　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。 　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却...

随着全国房地产市场的日渐成熟，规范二手房买卖也越来越规范。目前，买卖双方往往会忽视买卖中的一些细节问题和“小钱”，如屋内附属设施的交付，入户时是否需付手续费等，二手房买卖实践中常见的六个实用问题提请大家注意。　　一、　详细约定屋内附属设施　　如今二手房买卖中，不少买卖双方都会约定总房价款包含房屋内部的装饰装修、家电家具，或是由卖方折价后卖给买方。由于屋内附属设施的价值和房价相比相对较低，因此不少买方往往只关注买卖合同...

 如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受笔者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。   不看白天看晚上    入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有...

    二手房市场已经成为房地产交易市场中重要的组成部分，宁夏工商部门提醒广大购房者，在选购二手房时要注意做到“十看”。     一看小区楼间距。楼间距越大，容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。     二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。     三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间较久，项目显得比较新。...

    投资二手房学问不少，下面的“三大宝典”是业内人士的经验之谈，值得借鉴。     ■宝典一：全面了解市场走势     在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一招儿不慎，极有可能满盘皆输。因此要多渠道了解当前二手房市场的价格走势。一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题...

 投资二手房学问不少，下面的“三大宝典”是业内人士的经验之谈，值得借鉴。      　　宝典一：知己知彼      　　在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一招儿不慎，极有可能满盘皆输。故而要多渠道了解当前二手房市场的价格走势，一般来说，有升值潜力的房源具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价...